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日本城市化率权威发布_中国城市化率是多少2022(2024年12月精准访谈)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

日本城市化率

日本房地产从1980年代开始，经济达到了高峰，城镇化率普及，房产市场一片繁荣。 1990年开始，房地产泡沫彻底破灭。我们来看看日本从1990-2024年以来的房贷利率。 1990年最高，达到了8.57%。之后一路下调，贷款利率下调。2024年降低到0.295%。同时，存款利率也同比例下调，直到2016年2月，日本存款负利率，-0.1%。这对我们也是一种启发！

日本土地面积为37万平方公里，截至2020年森林面积为24.79万平方公里，森林覆盖率为67%‌，为全世界最高，影响日本森林覆盖率的因素主要包括地理环境和城市化水平，日本大约73%的面积是山地，这种地形特征有助于森林的生长和覆盖，此外日本的人口主要集中在沿海狭小的平原地区，城市化率高达92%。据说尽管森林面积如此之广，但是日本政府却从不轻易开发国内的森林资源，所需木材原料每年大部分都是邻国（俄罗斯、中国）进口，这个信息准确吗？

#金秋动态创作赛# 据东方财富研究中心资讯，华福策略：以邻为鉴，本轮牛市会持续多久？我们通过与日本当年泡沫经济破灭后的各项指标、各项政策的综合对比，我们认为在当前政策环境下，A股市场当前的上涨延续的概率非常高。与日本当年类似，中国也已经在政策端有了非常积极的响应，同时，中国当前的经济增速与日本1990年类似，但远高于1990-2003的平均增速，中国当下的城市化率要低于1990年代的日本，这是有利的方面。当然，中国当前人口开启负增长，这个宏观条件略微弱于日本当年。考虑到当年日本在相似的政策刺激下，指数的四次牛市中，取得了至少34%以上的涨幅，且上涨时间在6个月以上，最长的长达18个月。我们认为A股本轮牛市远未结束，急涨之后有望震荡回调，但整体上涨过程却将延续得比较久。

日本房地产自1980年代起，经济攀上高峰，城镇化率广泛普及，房产市场呈现出一片繁荣景象。然而，1990年起，房地产泡沫彻底破裂。下面让我们一同审视日本从1990年至2024年这段时间的房贷利率情况。1990年房贷利率处于最高值，达到8.57%。此后，一路下调，贷款利率持续降低。到了2024年，房贷利率降至0.295%。与此同时，存款利率也同步下调，直至2016年2月，日本存款进入负利率时代，为-0.1%。这对我们而言，无疑是一种启发。

2002年，为什么巴菲特买入中石油？2002年美元指数大跌15％，人民币兑美升值，2000以后中国加入世贸，中国人均收入上升，中国人口红多，城市化率低！卖出美股，买入中股，大宗商品石油类资产！2008年，巴菲特为什么买入比亚迪？同上，人均年收入超5000美元，人民币兑美元升值！2020年，巴菲特为什么买入日本五大商行？市盈率10倍，净资产收益率10-20％，发行日元债券买入，债券利率0.5％，利息年化以下，90泡沫破裂到2020年经过30年后，日本国内房地产库存供小于求了！所以投资可以加杠杆！

房价还会继续下跌吗？我认为会的！首先，经济一旦陷入通缩的泥潭，可不是一天两天就能完全走出来的，要花很长时间才能缓过来，再加上现在人口负增长，老龄化问题也越来越严重，双重压力之下，房价能好到哪里去？还有，咱们国家的人均住房面积都已经达到40平米了，位居世界前列水平，这天花板可是越来越低了，城镇化率也达到了66%，都快赶上发达国家70%的水平了，城里人多了，房子也就不那么稀缺了。还有家庭负债率，已经高达70%了，跟日本泡沫期那会的73%差不多了，负债这么高，谁还敢轻易去贷款买房？还有房租回报率，有数据显示，全国的平均房租回报率才2%，一线城市也就1.5%，远低于国际上4%的合理水平，现在房价这么高，房租回报率这么低，谁还愿意当这个冤大头？还有老百姓的收入，现在，老百姓收入普遍降低，对未来也高度不确定，谁还有信心去透支高月供买房？所以，个人认为只有两种可能性，房价未来要么就一次跌到位，要么就长时间小幅阴跌，以时间换空间。你觉得呢？

李迅雷最新文章《射中经济问题的靶心难吗——从比萨斜塔的修复工程谈起》简要总结如下：一、日本应对通缩为何失误？ ❶首先，轻视了房地产泡沫破灭后对经济带来的冲击。（同样，日本央行的降息也比较犹豫，1990年8月开始，日本央行将官方贴现率维持在6%，直到股市下跌18个月之后的1991年7月，日本央行才转向降息，且用了6年时间才降至0.5%。日本央行降息迟缓是导致日本长期不能走出通缩原因之一。） ❷其次，宏观政策的趋向不一致，首相频换，政策不连贯。1991-1998年，日本更换了7位首相，每位首相的解题思路有差异，日本政府在扩大支出和财政整固（加税）之间来回摇摆，且导致财政政策与货币政策协同性不强。 ❸第三，财政政策针对性不强、前期实际财政支出偏少，且效率偏低。前期财政扩张阶段执着于生产型投资，并且大量公共资金投向偏远地区基建，未能拉动私人消费和投资，没有形成可观的乘数效应。二、前车之鉴，要高度重视经济收缩的“后劲” ❹需要重视居民收入增长。我国目前GDP仍保持在5%左右的中速增长，居民收入增速基本与GDP同步，但需要未雨绸缪。 ❺城市化进程基本结束，依靠继续拉升城市化率拉动增长想象力空间不大，甚至不乐观。我国城市化进程才到65%，应该还有15%的提升空间，故房地产不会进入长期下行周期。这或许是一个理由，但未来城市化率的提升，不一定通过农村人口向城市转移来实现，也可以通过分母的缩小来实现。 ❻解决现存问题的灵丹妙药难求，但斥巨资于示范工程却是易如反掌。但容易的答案往往不一定正确。日本当年没有就挥之不去的通缩问题出重拳，没有去大力度刺激消费，而是成为基建狂魔，实为南辕北辙。日本依靠投资基础设施建设，拉动经济增长，但由于人口的下降和聚集，导致大量投资浪费。我国老龄化率已经提高的15.4%，估计2031就将步入超老龄化社会。盲目加大投资建设，未来可能会步日本后尘。三、如何射中当下经济问题靶心：稳增长就能稳就业？ ❼继续加大投资可能导致通缩加剧。内需虽然包含消费需求和投资需求，但投资最终是“资本形成”，资本则增加社会总供给，商品和服务的总供给增加而消费需求没有增加，则供需愈加不平衡，商品和服务价格将继续下跌。 ❽无论是借鉴日本90年代后的经验教训，还是对我国经济现状的逻辑演绎，都不难得出结论，当务之急应该的惠民生，促消费，避免出现CPI长期徘徊在零附近的局面。 ❾稳“工业”增长并不一定就等于稳就业。我国第二产业服务业就业人数降低1706万，但综合发达国家经验，我国服务业的就业只占总就业人口的50%左右，是否也应该扩大服务业的投入？这与制造强国的目标没有矛盾，因为制造强国是质量指标，制造业的劳动生产率提高了，多余的从业人员自然就可以转到服务业，关键在于要加大服务业的财政投入规模，而增加居民收入，加强对教育、医疗和养老等社会保障的投入是对发展服务业最大的支持。「李迅雷」

在很多人眼里黑社会失去了土壤就会消失，但是他们不知道为什么失去了土壤。日本的命案破案率超过99%（他们自称）,城镇化率很高，社会治安在全世界相对来说都很不错，但是黑社会依然广泛存在。美国、英国、德国、法国、意大利、西班牙，哪个没有成体系的黑社会？有人说我们的黑社会洗白上岸了，快拉倒吧，如此能直接欺压人赚钱，比洗白容易太多了，洗白的路确实有人身价过亿，但是这条赛道才能养几个人？以前能养多少人？按照以前的土壤，一个县起码能养上千号黑社会小混混，现在呢？你说土方大哥都是黑社会？你见过以前的土方是怎么干的吗？你眼里的黑社会就是所谓打着领带戴着名表和领导关系很好的这批人？我初中的时候，被校园暴力，根本不敢还手，核心原因之一就是有几个人在校外有大哥，真的怕，出了学校真的被拽上车就打，现在又有几个？建国初期光打土匪打掉了一百多万，八三年那一波同样打的厉害，零几年打黑除恶，2018年开始的扫黑除恶，多少人为之努力过，在互联网上就成了简简单单的事情，这些人幼稚的以为黑社会是书里的东西，甚至认为人类社会是文明的。等到黑社会销声匿迹了、没有人敢在街上欺负人了、校园暴力失去校外助力了，一个个开始阴阳怪气起来了。有没有一个人敢说黑社会变少是党的领导好，是警察抓得狠？这里面付出多少、牺牲多少你又怎么会在意？你就轻飘飘的一句这些人都转型搞工程了就过去了吗？今天的工程和十几年前的一样吗？你真的是内行？那么多进了监狱出来以后一无所有的黑老大你们看见了？那些枪毙的你们注意了？不，你们不在意。你们在意的就是：国内取得的一切成绩都是不足的、有漏洞的、自然而然的、应该的，国内存在的一切问题都是民族劣根、中国独有、体制问题、贪腐问题……

非洲国家为什么不能像东亚国家那样快速发展？我来做个全面的解析：其实，除了中东产油国，任何地区经济快速发展的前提是人口密度，不一定全国人口密度高，但是必须有一块整合水平很高、面积又在几十万平方公里的区域有超过三千万人口（或者通过铁路实现劳动力自由流动），这样才能提供工业化初始阶段劳动力，这个道理大家是一定要懂的。除了最早开辟工业化道路的英国和比利时，所有后发主要工业国，都是在总人口超过三千万人后开始较为顺利实现工业化的（俄国除外，过于地广人稀民族复杂，加上其农奴制废除很晚长期束缚了劳动力供给）。法国在19世纪中叶人口突破三千万后开始实现工业化，美国德国意大利都是在1870年前后人口突破3000万然后加速实现工业化的，日本稍晚些，1880年代起步实现工业化，当时人口也是3600多万。这不是偶然，原因如下：工业化之前城镇化率不可能超过20%，而城镇劳动力顶多四分之一投入工业生产，劳动力顶多占全部人口一半（前工业化国家普遍大多数妇女也不参与工作），因此顶多3%的人口能成为工业劳动力。3000万人口的国家工业化之初也不过能提供100万工业劳动力，勉勉强强能支撑一个19世纪中后期比较初级的工业体系，人口再少就不可能了。事实上，19世纪末超过三千万人口的国家，除了内部差异与隔阂太大的中国（当年绝大多数人是文盲，方言不通就是沟通障碍，类似当年还是英国领土的南亚）和已经开始分崩离析的奥斯曼帝国，所有这些国家都在19世纪末20世纪上半叶实现了基本的工业化。甚至20世纪下半叶突出的新兴工业化国家韩国，也是在人口突破3000万后经济高速增长实现工业化的。非洲呢，面积三千多万平方公里，比三个中国还大，虽然三分之一是撒哈拉沙漠，北非也荒漠为主，但是就是非荒漠的平原和高原（并不怎么高）面积就比整个中国还大，而中国八成国土都是山脉丘陵高海拔高原和荒漠。因此今天非洲和中国人口都是14亿，但是非洲比中国人口密度依然低很多，绝大多数地区还是地广人稀。而一个世纪前非洲人口多少呢？1900年非洲人口只有一亿多（不同估算在1.1到1.3亿左右），1950年才2亿人。今天中国最地广人稀的西藏自治区面积166平方公里人口还有300余万，青海72万平方公里更有600万人口。非洲面积接近20个西藏或者40个青海，也就是说，1900年的非洲人口密度只有今天西藏人口密度的一半，1950年也只有今天西藏水平，到今天非洲的人口密度也不过青海的五倍！当然，这么大的洲，局部人口高密度依然是有可能的。今天尼日利亚100万平方公里土地上已经有了2亿多人，人口密度和英国差不多了。但是尼日利亚1950年只有3000多万人，当时非洲人口最密集的埃及人口不到2000万人（今天埃及人口已经突破1亿）。这首先是因为非洲大部分位于热带亚热带，热带地区要么降雨稀少导致干旱进而导致人口稀少，比如非洲撒哈拉沙漠地区，要么降雨太多导致原生环境沼泽密布森林茂密，树砍了又很快长出来。这导致这种相对宜居的热带地区在现代之前长期人口稀疏，农业生产水平相对低下。东非高原气候宜人但是是稀树草原为主，同样无非在农业时代支持高密度人口。宜人但是是稀树草原为主，同样无非在农业时代支持高密度人口。现工业化根本无从谈起。而整个大洲都没有工业化地区，撒哈拉沙漠以南非洲更是和所有工业化地区远离，只有南亚可以稍微辐射一点。20世纪下半叶，先是东亚四小龙和东南亚四小虎与拉美、后是中国与印度开始工业化进程，拉美靠近美国，东亚各国靠近日本，印度离二者都远些工业化进程就晚了一个时代，非洲开始工业化恐怕要到印度实现产能输出的时代了。况且，撒南非洲还有自身社会发展问题。其古代社会发展水平就远逊于亚欧大陆和北非各大文明，阶级社会下高强度的智力和毅力淘汰选拔过程也远短于亚欧北非各文明地区。过去一千年里先是阿拉伯人、后是葡萄牙人、西班牙人和英国为首的西欧人对非洲人口的掠夺也伴随着对其社会结构的破坏，更是削弱了非洲各个社会进步的能力。撒南非洲直到近代极低的人口密度，就是这些因素综合作用的结果。高密度人口社会的存在，无论古代东亚、南亚还是欧洲，都是高水平文明的结果，中国商代几百万人，秦朝两千万人，唐宋一亿人，清中期接近四亿人，很明显印证了这一点。 19世纪列强对非洲国家的殖民又普遍残酷、忽视教育，这些状况导致二战后列强殖民者撤退后，非洲各国普遍发生了相当长的混乱，执政者普遍素质低下，错误荒唐的经济政策遍地开花，这些更是雪上加霜，导致非洲长期位居全球最落后地区，远不像亚洲各个地区，由于庞大的传统精英阶层的存在，发展现代化教育和工商业的人口资源远为充足。这些原因导致非洲集中了中国全球最贫困国家中的大多数。#动态连更挑战#

𐟏™️城市化的影响：人口迁移与城市生活压力随着经济的发展，城市化进程不断加快。到2008年，已经有超过一半的人口居住在城市，而20世纪50年代这个比例仅为30%。预计到2050年，这个比例可能会达到70%，而在发展中国家甚至可能达到90%。人们纷纷选择迁移到城市，因为城市拥有更多的公共资源和发展空间。东京是一个典型的例子，拥有3700万人口，占全日本的三分之一。城市化带来的一个显著变化是生育率的下降。由于城市生活成本高、生活节奏快、压力大，许多人会慎重考虑生育。

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