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小区业委会前沿信息_小区业委会的职责和义务(2024年12月实时热点)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

小区业委会

小区四季，植物之美𐟌𘊥𐏥Œ𚩇Œ的植物种类真是丰富多样。根据小区业委会负责绿化的老李介绍，小区绿化的指导原则是“三季有花，四季常绿”。不过，实际上最繁华的季节还是在4月。迎春花是最早开放的，大约在3月中旬就开始绽放了。接着是碧桃、玉兰、杏花和丁香。丁香有紫色和白色两种，花开时香气弥漫，显得格外文艺，是我最喜欢的花之一。可惜的是，丁香的花期太短。接下来是苹果花和海棠花。海棠花主要集中在中院，有西府海棠和北美海棠两种，花芯白色中夹着淡淡的粉色，像极了情窦初开的少女。难怪苏东坡会写出“一树梨花压海棠”的诗句来，不过小区里并没有梨花。最令人惊叹的是樱花，主要集中在北院，花径两边一字排开，大约有十几颗。樱花树一年比一年茁壮，花期一到，立刻没心没肺地怒放起来，很是招摇，难怪成了网红花。最引人注目的是花园拐角处的一颗白色樱花，树形好看，树冠舒展饱满，直径大约有八九米，花期也长，将近两周。据老李说，这些樱花树是早些年一个业主买来栽种的。樱花开过，整个花季也就到了尾声，接下来有紫槐花和石榴花收尾。紫槐花先是在南院有一颗，野生的，树干有拳头粗，慢慢在周围繁衍出许多小树来，谁也没有在意。老李有心，吩咐园丁挑几颗壮一些的树苗移栽到了中南院西边缺树的地方，竟然也都开花了，树干只有核桃粗。这些乔木花期一过，接下来就是那些草本花了，最多的是俗不可耐的月季花。但老李很看重这些花，他认为这些平易近人的月季花承担着承前启后、查疑补缺的重任。在漫长的夏秋两季，真正装点小区的还是那些深浅不一、高高低低的绿色乔木。等到秋季一到，金黄的银杏和殷红的爬墙虎，又是一番景色。

假如你是业主委员会主任/如何来写规约首先把业主委员会人员纳入约定制约。因为火车跑得快，全靠车头带。所以，业委会人员要树立以身作则，带头正风清廉，从我做起。业委会要勇于担当任务，弘扬小区正气。带领业主共筑清风正气的长城，这样，才能让小区变成清风正气的蓝天。见下列各项一，业主委员规约 1，执行业主大会决议守约 2，职业守约 3，行为规范守约 4，任职职责工作守约 5，资金收入开支守约 6，承诺不向业主另收费守约 7，按时公布收入开支账目守约 8，清正不腐败，为小区服务守约 9，业委会人员补贴分配守约 ……。二，小区业主日常行为规范守约各条拟订三，房屋建筑按住建部各条款及物业管理各户签订的约定执行守约，包括电梯维修，大修基金的用法。这些只写主项题目，重点部分写清楚。四，政策法规地方民规执行守约分主要项写五，小区绿化改进文字叙述，有规划图。六，小区卫生环境改善约定分条款写七，物业管理协调约定。八，前期物业收费及水电气预防灾害防范守约九，预防疾病防范守约十，不堵塞消防通道，停车守约。十一，开展各项活动安全守约十二，党组织在小区的作用约定十三，小区精神文明创建争标树约。十四，业委会换届选举推荐条款约定十五，业主互助，存在纠纷调解约定十六，小区各户档案管理制约十七，业主大会召开，应到实到人数，决议票数资料管理约定 ……。上写文字要简明扼要，突出重点。

@全体业主：提高警惕:保卫自己！住建局电话；正式通知取消航天常青苑小区业委会申请应急通道使用业主大修基金。改为正常通道，重新由小区业主莶字认可；达到2/3以上同意才能使用业主大修基金。温馨提示：这次正常通道由小区业主莶字时：只要业委会摆摊；任何业主都有权力对莶名表格拍照留存：在拍照页做个标记！不论你自己莶、或看别人莶、或者路过时没人莶，都可以拍照留证！让业委会主任陈群策老老实实遵守游戏规则；无法动手脚！不敢做手脚！「西安爆料超话」西安ⷨˆꥤ邷常青苑

【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】「业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接」福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。11月16日，碧桂园物业签约当天即入驻，但原来的金帝物业却未配合移交，引发小区内部矛盾和乱象。截止发稿，金帝物业尚未回应记者的采访。记者从国光社区和洪山镇了解到，物业交接存在争议，一是没有过渡期，新物业签约当天即入驻，不符合《民法典》有关60天过渡期的约定；另外，已经有部分业主向鼓楼法院提起诉讼，理由是招标过程存在违规，质疑程序合法性。目前，鼓楼区住建局已介入处理并通知业委会，将尽快核实招标过程和招标结果是否符合行业规范，在核实完成前，住建局要求碧桂园物业先行离场，各方保持冷静，避免矛盾激化。我们也将继续关注事件进展。「帮帮团快讯」Via@第一帮帮团

「福州一小区出现两家物业同时服务」【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】「业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接」福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。 Via@第一帮帮团第一帮帮团的微博视频

【「深圳一小区累计给业主发放福利近100万元」】12月1日，南山区德意名居小区业委会将12万元公共收益盈余发放给全体业主，资金来自小区广告和临时停车费等。「深圳一小区给业主发放12万元」自2016年至2024年，业委会已积累公共收益400余万元和维修基金900余万元，并从2018年起为业主提供各种福利，累计发放近100万元。视频制作：深圳新闻网葛雯萱何畅深圳新闻网的微博视频

【「杭州一小区年入134万补贴40%物业费」业委会主任：「千方百计赚钱就要大方为业主花」】昨天下午，杭州“网红”小区兰桂花园举办了业委会成立25周年庆典仪式。该小区一度被称为杭州最会赚钱的小区，不仅各项事务被打理得井井有条，每年还有逾百万元的经营性收入反哺业主。这究竟是怎么做到的？兰桂花园小区于1999年交付，共有346户人家。居民们告诉@杭州电视台综合频道记者，能够有这样的小区环境，主要是他们有一个“特别会赚钱”的业委会。起初，小区的经营性收入主要靠停车位的租金，每年也就几万元，后来在业委会带领下，小区盘活闲置空间，改造成了面朝马路的商铺，赚取租金。小区业委会主任周国柱说：“经营收入一年一年增加，今年收入有134万元左右。” 除了给每户业主补贴40%的物业费，小区每年还组织两次老人春游，夏天则会发放游泳券20张，逢年过节还有现金红包。居民王先生在这里生活了22年，“我是不太愿意离开这个小区的，业委会主任就像业主的大家长一样。” 周主任说：“很多小区羡慕我们小区的福利、公共设施设备。我们业委会要千方百计赚钱，赚了钱就要大方为业主花，要有所担当。我要么不做，要做就要做到最好。”杭州电视台综合频道的微博视频

金融街融穗御府是国企金融街地产在广州的一个楼盘。本小区业委会在物业移交承接查验过程，在消防、电梯、工程、保洁、秩序、绿化、客服7大方向，共发现1264个问题（初步评估维修费用约280万）。小区业委会于2024年11月27日，将上述问题报告给原物业（金融街物业），金融街物业表示： 1）不认可这些问题的存在，并拒绝签字确认； 2）不会对这些问题进行修改。鉴于原物业在本小区收取的物业管理费用为一级物业费（不低于2.8元），我们业主要求政府相关主管部门3)物业目前没有跟业主委员会报备，开始搬走小区所有固定资产。这就是一家国企的担当，请大家以后不要买金融街的房子，住着很闹心！！「金融街地产」「小区北京金融街第一太平戴维斯物业」@广州日报@G4出动

【电梯使用与物业费“捆绑”如此“设卡”，合法吗？】日前，海口美兰区海甸五东路水岸兰亭小区多位业主向记者反映，小区业委会在未征求全体业主意见的前提下，将两栋住宅楼电梯改为刷卡使用，欠交物业费、水电费的业主，则不予发放电梯卡，“业委会通过限制业主使用电梯催交物业费的行为，损害了部分业主的合法权益。” 　　业主小区两栋楼乘坐电梯需刷卡，造成诸多不便　　业主李先生（化姓）告诉记者，小区共有4栋住宅楼，共300多户业主，业委会成立后未聘请物业公司，由业委会自治管理。今年10月20日，业委会在小区内张贴通知，称小区甲座、乙座两栋楼于当月先后实行交费刷卡乘电梯的管理措施，通知中注明业主领卡前需结清物业费和公摊电费，未结清费用的业主将无法领取电梯卡。　　一些业主对此提出质疑，该决定未征求全体业主意见，且此举造成诸多不便。“忘记带卡怎么办？卡丢了还得再买。而且，刷卡乘坐电梯，亲戚朋友怎么上楼？快递、外卖怎么送到家门口？”业主吴先生（化姓）表示，“业委会以限制业主使用电梯方式催交欠费不可取，损害了部分业主的合法权益。曾有业主与业委会沟通协商此事，但未达成一致意见。” 　　然而，也有部分业主认为，若因欠费导致业委会工作无法正常运转，服务质量将每况愈下，只会让更多的业主不满意，因此应支持并配合业委会的决定。　　业委会此举为催收业主拖欠费用，也为小区安全　　据了解，部分业主拨打海口12345热线反映小区使用电梯卡不合理等问题。有关部门回复：小区业委会称使用电梯卡是因为部分业主拖欠物业费、水电费，加上超强台风“摩羯”的破坏，导致小区管理上出现严重的资金不足，这一制度是为了更好地管理小区。应业主诉求，已和业委会沟通能否不使用电梯卡，业主欠的物业费、水电费可到法院进行诉讼处理，但该业委会明确表示继续使用电梯卡，并拒绝协调。业主如觉得业委会的举动不妥，可召开业主大会罢免业委会。　　11月7日，记者来到该小区走访。业委会负责人刘主任表示，业委会实行这一制度有两大原因：一是从小区安全角度考虑，二是为了催收部分业主的拖欠费用。“摩羯”过后小区多处设施需要修缮，用钱的地方多，工作人员多次对欠费业主劝说无效，这才采取了刷卡乘电梯的非常规手段。　　对于业主称电梯卡给生活带来诸多不便问题，刘主任称眼下已采取相应措施，业委会在大门口保安室配置了8个应急卡，如有120急救等突发情况能保证人员及时上楼；快递大件或生鲜等物品需送上楼，快递员可交押金或钥匙在保安处，送完货后还卡退回，“至于电梯卡是否停止使用，须到12月末根据收费情况决定。” 　　律师说法　　对小区业委会采取刷卡乘电梯催交物业费的行为，海南法立信律师事务所律师王忠旸表示，根据《民法典》第二百七十二条和第二百七十三条，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着电梯作为建筑物的共有部分，每个业主都有权使用，业委会无权以未交物业费或物业费预存不足为由限制业主使用电梯。同时，《民法典》第九百四十四条明确规定“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催收物业费”，该规定也应包括禁发电梯卡或限制使用电梯等情形，业委会不能以此催收物业费，将不交物业费与电梯卡的使用挂钩，这种行为可能被视为侵权行为。业主逾期不交纳物业费，业委会需要及时以书面形式通知业主交纳，催告无果后再起诉主张权利，同时可按照合同约定计收违约金。见习记者张展记者罗晓宁文/图

杨浦区通北路315弄小区业委会发来求助，他们小区于 2020年交付，入住后隔壁商业地块施工至今。如今，业主们发现该地块已占用小区红线百余平面积，下挖十米，还建造了两座楼梯。居民通过多种渠道投诉，有关部门只说楼梯是违建，之后就没了下文。现在，开发商非但没整改，反而在持续招商，部分商户已入驻装修，准备交付使用。商用地块为何会占用小区红线？违建区域怎么不整改？背后还有哪些细节待公布？节目中记者带来详细报道。话匣子FM的微博视频

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