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二手房利率前沿信息_2024不看征信的贷款(2024年12月实时热点)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

二手房利率

长沙房贷利率再降，月供能省多少？ 𐟎‰ 重大利好！长沙的房贷利率再次迎来下调！10月的贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上的LPR均下调了25个基点。这是LPR改革以来的最大降幅。 𐟏 此前，长沙已经取消了房贷利率的下限，房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款）。此次LPR下调后，长沙的房贷利率将降至2.9%起。这将进一步降低购房者的置业成本。 𐟒𐠦Œ‰照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.15%时，月供为4297.37元，累计利息为54.71万元；降至2.9%后，月供为4162.30元，累计利息为49.84万元。综合计算，购房者每月可节省支出135元，每年节省约1620元，累计可节省利息近5万元，为48625元。 𐟓‰ 另一方面，长沙的房价在9月份仍在保持下跌的趋势，特别是二手房，同比和环比的跌幅都更大。尽管市场出现了一些积极信号，但从10月的数据来看，成交量可能会有所上升，但价格可能难以在短期内上扬。止跌回稳的目标一刻不达到，政策刺激就一刻不会停！

广州的新房和二手房的关系很微妙，就像矛盾共合体二手房火，势必带动新房，新房延迟1个月新房供应，同时又能降温二手房，二手涨贵了，买家就去买新房了新房又能牟定片区价格，让二手房不会涨很多所以二手房涨得好的都是没啥新房供应的，现在银行也是难做业务，公积金信贷放水严重，目前已经有好几家银行的利率跌至了2%字头，最低已经卷到了2.5%。客户国企上班4年，基数7800，个税工资9000/月，批复50万，月还供1250左右

北京楼市：二手房火爆，新房市场激战正酣 𐟏 北京的二手房市场近期持续火热，成交量不断攀升。截至6月24日，北京新房网签2339套，二手房网签则达到了10453套。绿中介的实时成交数据显示，6月份的成交量比去年同期上涨了103%。 𐟓‰ 二手房市场的挂牌量从5月1号的17.1万套降至6月24号的16.06万套，下降了1万套。随着“以价换量”的趋势，学区房的成交量也呈现出火爆态势。 𐟔堥𞷨ƒœ片区在5月成交106套后，6月前半个月已成交100套，预计这个月将超过5月的成交量。除了德胜，月坛等其他优质学区房也呈现出“爆发”趋势。成交量的背后是价格的快速下降，北京二手房市场正在回归合理价格区间。 𐟒ᠶ月26日，楼市迎来新政，首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。此外，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。 𐟏栤𘀧𓻥ˆ—政策中，对老百姓最实惠的还是房贷利率下调至3.5%，缩小了公积金与商贷的利差。每月省下的利息钱才是真金白银。 𐟏⠦–𐦈🥸‚场的竞争也日益激烈。6月末，许多新盘入市。6月23号开盘的建工ⷥ˜‰境里，开盘当天宣称热销220套，成交破10.6亿。火热的成交，是均价4.2万每平换来的，这个价格和附近二手房相当。 𐟏˜️ 昌平生命科学园的龙湖ⷨ炨ƒ预计6月底开盘。丰台大瓦窑的京能ⷨ忨𔤥𚜤𙟤𘋤𚆴28套房的预售证，估计很快就会开盘。 𐟓‰ 老盘还在降价促销，新房已开始扎堆入市。下半年的新房市场必将非常激烈。 𐟔„ 北京的政策几乎跟着上海走，传闻存量房贷利率下调已在路上，首套房贷利率下调到3.5%，最受伤的肯定是那些已买房的人。大家可以稍安勿躁，耐心等待。 𐟏 北京楼市这波刺激力度比大家预期的小，如果效果不及预期，再加码放松限购、结合存量房贷利率下调，想必也会有惊喜的效果。接下来的3个月非常关键。

购房小白必看！问对银行问题，轻松省利息在这个房价高企的时代，贷款购房几乎成了大多数人的必经之路。但你知道吗？选对银行，问对问题，能让你在购房路上省下不少真金白银！今天，就让我们一起揭秘，在买一手房和二手房时，如何选择银行并提问，才能最省钱！ 𐟌Ÿ 明确利率是关键 𐟌Ÿ 问：“贵行目前针对一手房/二手房的贷款利率是多少？有无优惠政策或折扣？” 理由：利率直接影响你的贷款成本，低利率意味着更少的利息支出。 𐟔 了解费用明细 𐟔 问：“贷款过程中，除了利息外，还有哪些费用需要支付？比如评估费、手续费等。” 理由：避免隐形消费，确保预算精准，不让额外费用成为负担。 𐟒𘠥†谈还款方式 𐟒𘊩—š“贵行提供哪些还款方式？等额本息、等额本金或其他？哪种更适合我的情况？” 理由：不同的还款方式，总利息支出大相径庭。选择适合自己的，减轻还款压力。 𐟏 关注贷款额度与期限 𐟏 问：“根据我的资质，贵行能提供的最大贷款额度是多少？最长贷款期限是多久？” 理由：合理规划贷款额度与期限，既能满足购房需求，又能有效控制成本。 𐟚€ 最后，别忘了提前还款政策 𐟚€ 问：“如果未来我有能力提前还款，贵行的提前还款政策是怎样的？有无违约金？” 理由：提前还款能减少利息支出，但不同银行政策各异，了解清楚才能做出最优决策。在这个信息爆炸的时代，选对银行，问对问题，就是给自己的钱包上了一道保险。无论是追求品质生活的一手新房，还是追求性价比的二手好房，掌握这些省钱秘籍，让你的购房之路更加顺畅！赶紧转发给身边的朋友吧，一起成为精明的购房者！

苏州楼市新政：利率下调，首付15%！ 𐟎‰ 苏州楼市迎来重大调整！四大行最新确认，利率大幅下调，首套最低3.25%，二套3.75%，首付仅需15%！ 𐟓‰ 此前，苏州首套房利率下限为LPR-20BP，即3.75%；二套房利率为LPR+30BP，即4.25%。现在，中行率先官宣，首套房贷最低可达3.25%，即LPR-70BP，无论新房还是二手房，利率已降至历史性低点！ 𐟏 首套房首付比例从20%降至15%，二套房贷款已结清的情况下，首付比例也从20%降至15%，未结清的情况下，首付比例从30%降至25%。 𐟒ᠦ醒各位购房者，低首付意味着更高的月供，购房时需谨慎考虑。 𐟌Ÿ 随着政策宽松，苏州楼市有望进一步调整，如额度提升等，以提升信心、刺激消费。尽管政策效果需要时间累积，但对于购房者来说，现在是一个关键点，如果遇到合适的房子，可以大胆出手！

杭州二手房利率调整，每月省千元利息！ 𐟌Ÿ 杭州的二手房市场迎来了新的变化！自5月9日新政实施以来，杭州的房屋政策进行了重大调整，明确了“以区为单位认定首套房资格”。这一新规定意味着，无论您位于杭州的哪个区域，只要您在该区域内没有房产，购买新房即可享受首套房利率。𐟏 𐟏栨🙤𘀦”🧭–调整为购房者带来了实质性的优惠。以工行为例，已经成功实现了存量房二套利率向首套利率的转换，这将使购房者在一个月内节省上千元的利息支出。𐟒𘊊𐟔 抓住这一机会，利用杭州的新政策，享受更优惠的贷款利率，让您的购房计划更加轻松。𐟛’ 𐟓⠨﷦𓨦„，不同区的存量房二套利率可转首套利率，具体操作请咨询相关银行。𐟏氟“

在武汉，房产抵押哪家行更具优势？随着9月底房贷利率下调的政策因素，不论新房，二手房按揭利率都下调至历史最低点。3.1%成了参考标准；那么，之前做了房产抵押的海量群体该怎么办呢？常规的方式就是转贷！虽然存量房利率也分批下调了，3.85%、3.55%、3.1%等档次都有，每一个档次的利率对年限较长的用户来说，综合算账下来，还是能节省不少的利息差距的。常规的银行抵押利率也是调到了按揭利率值附近，其实大部分抵押利率也都是3.1%、3.25%、3.55%；但，如果仅拼利率的话，仍有两款产品具备绝对优势，

合肥房价走势：稳中有降？合肥的房价走势一直是大家关注的焦点。那么，合肥的房价是否会继续下跌呢？以下是一些关键因素的分析： 1⃣️ 新房价格持续上涨：随着土地价格的不断攀升，新房的价格也在不断上涨。这使得许多刚需和刚改客户被迫转向二手房市场。二手房业主在置换自己的房子后，会选择购买改善型新房，形成良性循环。预计明年二手房市场将成为刚需和刚改客户的主战场。 2⃣️ 房价回调至三年前水平：经过此轮房价调整，70%的小区房价已经回到了三年前的水平。泡沫减少，房价回归理性。投资客大幅减少，房住不炒成为主流，自住需求为主。这样后期房子有价无市的情况基本不存在。 3⃣️ 存量房利率回归理性：已经买过房的业主，特别是那些承担高利率5.88%的业主们，心理平衡了很多。随着存量房利率的回归理性，购房成本也在逐步降低。综合以上因素，合肥的房价以“稳”为主，大概率不会继续下跌。

二手房契税降低，省下的钱怎么分？最近我们家打算卖掉一套二手房，原计划在11月16日办过户。可是，突然出了个契税降低的新政策，从12月1日起实施。买家一听，立马提出想延迟办理过户。按照我们签的买卖合同，双方应该在拿到贷款文本后的5个工作日内办理过户，逾期的话，每天要支付房款总额的万分之五作为违约金。问题来了，延迟过户能省下千分之五的契税，这笔钱该怎么分呢？举个例子吧，房价100万元，节税额就是5000元。按照合同，最后一天办理过户是11月20日，从11月21日起，每天违约金500元，到12月1日，违约金刚好也是5000元。除了节税额和违约金，延迟过户对卖家来说，可能还会损失一些其他费用，比如推迟收到购房款产生的利率损失、缴纳物业费的损失、多交一个月房贷的损失等等。对买家来说，损失包括已交到监管账户的首付款的利率损失、目前租房续租产生的租金等。这些计算因素看起来挺复杂的，怎么决策才最合理呢？希望大家能理性交流，别忘了，人身攻击我会删评论的哦。

【二手房有首付比例要求吗】 𐟎‰𐟎‰𐟎‰想在城市里拥有一个温馨的小窝吗？今天我来给大家分享一下购买二手房的小秘诀！准备好了吗？𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 𐟒ᩦ–先我们需要了解一下购房者的房产情况𐟧。 𐟒𐥦‚果购房者没有房产，那就是首套房啦！首套二手房的房贷首付可不低哦，一般不低于30%𐟘𒯼Œ这里的30%可不是成交价，而是评估价哦！所以，在购买二手房之前，一定要找专业的评估机构评估一下房价，看看自己的预算是否足够𐟘…。 𐟒𐥦‚果你已经有了一套房产，那么在购买二手房时，首付比例就会比较高了，大概在70%左右𐟘𑣀‚所以，在购买二手房之前，一定要算清楚自己的资金状况，不要让自己陷入财务困境哦𐟘㣀‚ 𐟒ᦎ夸‹来我们来了解一下基准利率和银行的贷款利率吧𐟒ᣀ‚ 𐟒𐧛，基准利率为6.55%，但部分银行首套可以做到85折优惠，这可是相当划算的哦𐟘ƒ！不过，具体的利率还是要根据银行的政策和你的个人信用情况来确定哦𐟘œ。 𐟒𐦭䥤–，如果你想申请公积金贷款购买二手房，首付比例和利率也会有所不同哦𐟘‰。一般来说，公积金贷款的首付比例会比较低，但利率相对较高。所以，在选择贷款方式时，一定要根据自己的实际情况进行选择哦𐟘‹。 𐟒ᦜ€后我们来看看二手房的首付比例吧𐟒ᣀ‚ 𐟒𐥕†业贷款购买二手房的首付比例一般为30%左右，但如果购买的是首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付比例可能会提高到50%左右𐟘𑣀‚此外，贷款购买第二套住房的家庭，首付比例也会相应提高到60%左右𐟘–。所以，在购买二手房之前，一定要仔细了解银行的贷款政策，以免造成不必要的麻烦𐟘㣀‚ 𐟒𐥅짧漢‘贷款购买二手房的首付比例一般为20%左右，但如果购买的是首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，首付比例可能会提高到30%左右𐟘𑣀‚此外，工商银行、中信银行等银行仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，这可是相当划算的哦𐟘ƒ！所以，在购买二手房之前，一定要多咨询几家银行，争取拿到最优惠的贷款利率哦𐟘‹。 𐟒᧻𜤸Š所述，购买二手房的首付比例和贷款利率都比较高，所以在购买之前，一定要仔细了解自己的财务状况和银行的贷款政策，以免造成不必要的损失哦𐟘㣀‚希望这些小秘诀能够帮助大家顺利购买到心仪的二手房哦𐟘˜！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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