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房地产价格前沿信息_房地产价格指数查询官网(2024年11月实时热点)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

房地产价格

日本房地产泡沫破裂：从调控到崩溃日本的房地产历史充满了戏剧性。1990年，日本开始控制房地产融资总量，结果仅半年后，房地产价格就开始下跌。最初，管理层对此感到高兴，因为这正是他们希望看到的调控效果。两年后，他们认为房地产市场已经相对安全，于是从1992年开始征收房产税。1992年，日本政府通过了《房产税法》，实行全国统一的房产税制度。据统计，该法案实施后，日本的房产税收入大幅增加。房产税根据房产的市值计算，每年需要缴纳一次，税率在每个县或市区有所不同。房产税的收入主要流入当地政府，用于公共基础设施建设和社会福利事业。然而，随着房地产市场的继续下滑，直到1997年，日本经济才逐渐恢复正常（1996年GDP增速达到了3.1%左右）。此时，他们开始膨胀，以为调整已经结束，并开始了一系列紧缩措施。结果没想到，亚洲金融危机爆发了。 1997年，长期信用银行（长银）的账面余额飙升至4万亿日元（光子公司就高达2.8万亿），几乎占到所有贷款的1/4。为了脱困，长银曾计划求助于瑞士银行。可还没等援助开始，亚洲某银行就爆发了。当年10月，北海道拓殖银行宣布破产，成为日本60年以来第一家倒闭的大型银行。很快，三洋证券和山一证券等也相继倒下。日本开始滑向深渊。自那以后，日本的房地产市场一落千丈，错过了互联网革命、新能源车的发展，接下来还将错过人工智能的机遇。

高盛给出了一个比较吓人的数字，2025年房地产还有25%的下跌空间，我没有找到他给出这个数字的依据，但是我认为这可能性不大，不要被一系列庞大的库存数字吓坏了！高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%，不知道他具体怎么算出来的，我看官方的数据都没有这么大，大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了，实际上这不科学，真正已建成待售的面积不到4亿平米，当然还有大量的在建和未建的土地，但93万亿这个数字并不科学。如果按高盛的逻辑，市场目前每年只能消化7、8万亿，以此速度，只存量土地和库存已经可以用10年去消化了，再加上每年还是有增量土地入市，房地产企稳至少还要数年，高盛给出的时间是2029年。我觉得按照高盛的逻辑，别说2029，恐怕10年也未必能够走出房地产下行泥潭。如果相信高盛的25%的判断，那就不会只有25%，因为崩盘带来的经济萧条绝对不止这个数。高盛的分析师只是简单的去看数字，却忽略了一个国家宏观政策对房地产强大的重塑能力，“止跌回稳”绝对不是一句口号，国家有能力通过一系列关联政策，维护住房地产的价格。高盛等很多外资的分析师都拿日本icon房地产的泡沫轨迹来判断中国房地产，这有很多问题。首先，这忽略了中国跟日本的经济底色不同，日本是没有独立经济政策icon的国家，他的财经政策受制于美国icon，他的衰退是美国的要求，同样的，他走出低谷同样也是美国的需要。其次，房地产调整是中国政府有意为之，当然也可以把他稳住，甚至上涨，这都取决于国家战略。就跟日本房地产价格长期低迷一样，说到底还是国家经济政策有意为之，安倍icon上来搞货币大放水搞量化宽松，日本资产价格当然就起来了。每年去化10亿平米大概10万亿这个数字是官方基本确定的目标，目前的库存官方统计是50亿平米，但这里有个概念可能有问题，因为很多土地都是未施工状态，是土地库存不是房屋库存，真正的代售面积目前也就4亿平米。国家不是没有能力解决房地产的问题，即使拿几十万亿把闲置土地全部回收也不是没这个能力，但是这样做的后果也很大，无异于给很多不良企业包括恒大icon这样的企业解套，这样做当然很不公平，所以国家还是希望按照市场化手段，给地方政府和房企压力，既化解债务，又转型发展，即使慢一点。稳住价格，是解决房地产问题的前提，因为越跌越没人买，对政策的公信力也是个打击。所以，我相信价格一定会稳住。当然，我说的是一二线城市！

【国有土地房屋拆迁补偿标准是什么】国有土地房屋拆迁补偿标准通常包括以下方面： 𐟌Ÿ1.房屋价值补偿：这是补偿的重要部分，会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。𐟑𐟑 𐟔岮搬迁、临时安置补偿：提供因搬迁产生的费用补偿，以及临时安置期间的补偿。𐟑𐟑 𐟒3.停产停业损失补偿：针对因拆迁导致非住宅房屋的经营性损失给予补偿。𐟑𐟑 𐟙†4.补助和奖励：部分地区会设置补助和奖励政策，以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。𐟑𐟑 需要注意的是，具体的补偿标准在不同地区可能会有所差异，会依据当地的经济发展水平、房地产市场状况等因素制定相应的政策和标准。𐟑𐟑

如何在澳洲买房？7个方法查房价！ 𐟏ᠥœ覾𓦴𒤹𐦈🧚„第一步，就是了解房价！𐟒𘠦ƒ𓧟婁“你心仪的房子实际价值多少？今天分享一些方法，帮你轻松查询房地产价格信息。赶紧收藏起来吧！ ✅ Valuer-General 这是澳大利亚房地产评估局，可以帮你查询房产的估价和市场价格信息。不同州的土地估值网站可能有所不同，记得去官网看看。 ✅ CoreLogic 这是澳洲的一家顶级房地产数据和分析公司，提供的数据包括房屋销售历史、房价指数、房屋估值、租赁数据等。 ✅ Domain/Realestate 这两个网站是澳洲房产买卖租赁的主流网站。你可以通过筛选功能了解房源信息、租金、已售价格，还有房价走势等。输入房产地址和相关信息，还能查询到该房产的市场价格！网站内的工具还可以帮你计算房屋贷款额和利率。 ✅ Propertyvalue 这个网站提供了很多关于澳洲房地产市场的数据和分析，如房屋估值、价格趋势、租赁数据等。输入房产地址，轻松获取该房产的估值和相关市场数据。 ✅ OnTheHouse 可提供有关房屋销售历史、估值和房屋价格趋势的信息。输入房产地址，可查看类似房产的销售历史和估值，以及该区域的房屋价格趋势和租金趋势。 ✅ 靠谱的Agents 咨询房产经纪人，他们可以为你提供市场价格信息和类似房产的销售历史数据，帮助你了解房产的价值和合理价格。 𐟒ᠦƒ𓨦买房、看房的小伙伴们，赶紧收藏这篇文章吧！𐟑

【国有土地和集体土地拆迁标准】国有土地和集体土地的拆迁标准存在一定差异。𐟑𐟑 国有土地上房屋征收拆迁，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。𐟑𐟑补偿通常包括：被征收房屋价值的补偿，这由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；𐟓š𐟓š𐟓š因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；𐟓š𐟓š𐟓š因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。𐟑𐟑 集体土地上房屋拆迁，补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。𐟑𐟑土地补偿费归农村集体经济组织所有；𐟓š𐟓š𐟓š安置补助费必须专款专用，不得挪作他用；𐟓š𐟓š𐟓š地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。𐟑𐟑 在实际拆迁中，补偿标准会受到当地经济发展水平、土地用途、房屋状况等多种因素的影响。𐟑𐟑

中国房价泡沫破裂在即，你准备好了吗？ 𐟌Ÿ 房地产市场的波动总是牵动着无数人的心弦。如果市场不进行干预，中国房价有望迅速跌至谷底。然而，这并非没有代价。短期内，房地产价格的下跌可能会影响消费信心，但长期来看，持续上涨的房地产价格带来的负面效应可能更为严重。 𐟏 泡沫破裂的后果 𐟒劥𝓦ˆ🥜𐤺礻𗦠𜦌续上涨，建立在泡沫财富上的消费并不稳固。一旦泡沫破裂，不仅房价会大幅下跌，还会对整体经济造成深远影响。因此，虽然市场调节是不可避免的，但政府在必要时也需要采取措施来稳定市场。 𐟓‰ 房价下跌的影响 𐟒𘊦ˆ🤻𗤸‹跌虽然短期内可能影响消费信心，但从长远来看，这有助于纠正市场失衡，促进经济的健康发展。此外，房价下跌也可能带来更多的租赁机会，为那些没有购房能力的人提供更多的选择。 𐟔 市场与政府的关系 𐟏›️ 在房地产市场的发展过程中，市场机制和政府干预之间需要找到一个平衡点。市场机制能够有效地配置资源，但政府在必要时也需要进行干预，以防止市场失灵带来的负面影响。 𐟌ˆ 未来展望 𐟌Ÿ 尽管中国房价未来的走势仍存在不确定性，但可以肯定的是，随着市场机制的完善和政府政策的调整，房价将逐步回归到一个更为合理的水平。在这个过程中，我们需要保持警惕，同时也对未来充满信心。

2023年，东京23区新公寓平均价格1.14亿日元，首次突破亿元，同比增长39.4%。过去5年，东京公寓平均价格上涨60.8%。东京房地产复苏原因为，从国家的层面实施住房金融改革，强化监管成立金融厅，推出“金融再生计划”，运用市场化手段处置不良资产，并长期坚持宽松的货币政策，长期贷款利率维持在1%左右。同时，房地产投资环境改善、门槛低，叠加日元贬值、利差较大，东京优质房地产成为价值洼地，吸引大量外资涌入。此外，东京持续推动城市化，人口逆势增长。东京房地产复苏会持续吗？短期东京仍是价值洼地，核心区域投资吸引力强劲。东京高端港区公寓价格远低于伦敦、纽约等全球大都市。同时，东京租售比高于新加坡、中国香港。长期看房地产周期是人口周期，东京房地产价格能否稳住的根本在于人口是否持续净流入。据日本人口研究所预测，东京人口到2050年仍能保持增长势头。启示：房地产是中国第一大支柱产业，房地产稳，则经济稳，就业稳，金融稳。挤牙膏式的政策放松，效果是短期脉冲状的，真正有效的政策放松要一鼓作气提振信心。例如，美国面对2008年危机果断执行措施，实施大规模QE，阻止危机蔓延，经济很快复苏。未来三招可救地产：1）从国家的层面组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房保障房；2）全面取消限购；3）降低利率和税费，包括二套房存量房贷利率，通过降准降低银行负债成本。

为什么日本经济在90年代开始崩溃？原因很简单因为在90年代日本经济主要靠房地产，由于房地产泡沫比较严重，并不能反映真实的财富，最后房地产泡沫破裂，很多依靠房地产的家庭财富也就化为灰烬，本来房子不值那个钱。在80年代，日本房地产价格平均每年增长15%，而经济增长只有4%左右，由于房地产增长速度比较快挣钱比较快，越来越多的人开始投资房地产，房地产投资收益超过了制造业。所以很多人都开始投资房地产和股市，但房地产和股市并不能直接创造财富和价值，一套房子从100万涨到1000万，需要有人接手才行，没有人接手就不值这个钱。比如1套价值1000万日元的房子，6年以后就值2000万日元，但工资增长速度比较缓慢，虽然房子价格每年都在上涨，但其实房子根本不值这些钱，最后很多人根本不会买这些房子，最后手里的房子供大于求所以价格就开始大幅度下跌。 1991年东京人平均年收入在30多万人民币，而房子一平米在7万元以上，意味着100平米的房子需要700多万块钱，一个人买套房子需要花费二三十年才能买一套。于是乎出现了很讽刺的现象，每个人家庭都有房子，都是千万富翁，但房子却不能原价卖掉，哪怕按照80%的价格都没有多少人买，因为想买房子的人买不起，能买的起房子的不缺房子，所以房子再值钱也没有人买，于是有人为了卖掉房子就会不断降价，从而带来连锁反应房价下跌。国际公认正常的房价收入比在3到6倍属于正常，即一个人年收入5万元，房价在30万元以内比较正常，像日本这种需要20年以上收入就是说泡沫比较严重。

深圳买房契税退税全攻略，速看！终于等到深圳买房的契税退了！𐟎‰ 房子总价大概600万，退税的公式是这样的：退税金额 = (600 - 600 / 1.09) * 1% = 0.5万，也就是5000元。为什么会有退税呢？逻辑是这样的：房子的总价是600万，但开发商交了9个点的税，所以房子的真实价格应该是600万除以1.09。我们交的税应该是这个真实价格乘以契税比例（1%）。但我们实际交的是600万乘以1%，所以需要退税！退税金额就是按照上述公式计算的。办理退税的时候，夫妻双方需要一起去，带上以下材料：《中华人民共和国税收完税证明》《房地产交易税费申报表》夫妻双方的身份证夫妻双方的银行卡大概20多个自然日就能收到退税啦！𐟒𘀀

2024年前三季度结婚登记474.7万对，比2023年同期的569.0万对减少94.3万对。涨价去库存让房地产价格锦上添花烈火烹油，也让人口万物竞发勃勃生机。

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