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北京法拍房前沿信息_北京法拍房官网首页(2024年12月实时热点)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

北京法拍房

11月-北京法拍房市场报告一，北京法拍房方面，11月司法挂牌房源共976套，总挂牌房源中有效开拍875套，开拍房源中成交243套，成交总金额23.72亿元。总参拍人数1194人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣7.7折。折扣方面，7-8折成交房源85套，8-9折成交房源58套，成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量91套；面积90㎡以下的房源有85套。北京市法拍住宅成交中，海淀、大兴、门头沟3个区的法拍房成交价都在9折以上；西城、房山、朝阳3个区在8折以上；通州、怀柔、石景山、密云4个区在7折以上。热度最高的标的为朝阳珠江绿洲，共有26人参与竞拍；大兴金茂逸墅成为11月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率82.89%；朝阳九章别墅标的成交折扣最低，仅市场价2.6折成交，同时，以11077万差价成为11月份差价最大标的；朝阳泛海世家东府以6259万成为最高成交价；通州K2十里春风以80万成11月最低成交价。 #法拍房# #北京买房# #买房# #北京# #北京楼市# #买房# #投资#

542万买北京法拍房，收房惊喜连连！去年开始，我和老公就计划在北京买套房子。偶然间在某社交平台上刷到了一条法拍房的消息，觉得挺有意思的。虽然法拍房有一定的风险，但价格确实比市场价便宜不少，税费也低，只有契税，贷款杠杆也高。于是我们决定试试运气。凑巧的是，正好有两套回龙观的房子在拍卖。我们参拍的第一套就成功了！𐟎‰ 这套房子的市场指导价是570多万，我们心里预期的价格是535万，超过这个价就放弃了。但中介一直建议我们，只要不超过560万都值得入手。于是我们决定搏一搏。整个拍卖过程是在线上进行的，我们提前在某平台交了42万的保证金（如果没拍成会退，但放弃拍卖就不退了，主要是为了防止恶意参拍）。拍卖的时候，价格一路飙升，最后竟然以542万成交，比预期多出了7万！这套房子拍卖前是不能看房的，只有户型图，真的是“盲拍”。收房时才发现，房子挑高有点低，不到2.5米。不过有的房子如果钥匙在法院，是可以提前看房的。拍成之后，过户还挺顺利的。但因为房子的原主人是个老赖，一直不配合腾房，中间真是考验心态。我们找了一家中介，近3个点的中介费，但整个流程下来，感觉自己像个“大冤种”。建议想买法拍房的朋友们，自己花时间多研究一下，避免踩坑。总之，这次买房的经历虽然有些波折，但最终还是收获了惊喜。希望大家也能顺利找到心仪的房子！𐟏 ✨

北京法拍房起拍价怎么定？一文搞懂！ 𐟏 想要了解北京法院法拍房的起拍价是如何确定的？其实，北京地区的法院操作方式是一致的。简单来说，一拍的起拍价是评估价的70%，如果一拍流拍，那么起拍价会再降低到评估价的80%，也就是评估价的56%。那么，这个评估价是怎么来的呢？目前主要有两种方式：一种是传统的评估公司进行评估，另一种是通过工行或某些平台进行询价。两种方式的区别主要在于时效性和价值区间。询价平台的价格库更新可能比传统评估公司更快，评估速度也更快，价格更接近当前市场价格。如果是通过询价确定评估价，法院会征询债权人的意见，最终选定评估价格作为起拍价的依据。实际上，评估值和市场价基本上是一致的，所以起拍价和市场价之间会有30%的差异。这30%的差异就是捡漏的空间，也是信息差的空间。当然，风险和收益是并存的，所以在决定是否出手之前，一定要仔细评估风险，结合自己的风险承受能力来做决定。如何自己做法拍房尽调？我们下篇再详细讲解。

北京买房时机？这些真相你得知道！最近有不少朋友问我，现在在北京买房合适吗？下半年房价会不会更便宜？今天我就来给大家聊聊这个话题，毕竟中介和开发商不敢说的真相，我来告诉你！非刚需？慎重考虑首先，如果你是非刚需购房者，我真心建议你慎重考虑。尤其是那些加高杠杆贷款买房的朋友们，现在首付低了，门槛看似低了，但未来30年的房贷会让你压力山大。你知道吗？现在很多人因为还不起月供而选择转供，北京第一季度就有2000多套法拍房。数据是不会骗人的。楼市两极分化其次，北京的楼市现在已经出现了严重的两极分化。下半年的房价基本会维持上半年的水平，整体来看，从微降趋于平缓。想靠下半年逆风翻盘？基本没戏。现在市场的情况是，房子已经供需失衡，特别是老破小远郊区的房子，这种不动产基本上就是一动不动。新房涨价？别盲目跟风有人可能会说，不对，我看有人说北京的新房价格不是连涨了好几个月了吗？这的确是事实，但为什么我会说北京的楼市两极分化严重呢？北京的楼市真的很魔幻，几千万的豪宅摇号抢着买，但有的地方送车位送装修却无人问津，价格几乎腰斩，但也不妨碍有些地方不停涨价。了解北京楼市再买房所以，如果你想在北京买房，一定要对北京的楼市有足够的了解。不要盲目冲动投资，不然很容易买到那种入手即亏，将来也没人接手的楼盘。总之，买房是大事，一定要三思而后行。希望这些信息对你有帮助！

𐟏 北京法拍房购房全攻略：成功经验分享近年来，法拍房逐渐增多，吸引了不少购房者。以下是一些成功的购房经验分享： 1️⃣ 购房资格：首先，确保自己具备购房资格。法拍房的购买同样需要符合相关购房政策。 2️⃣ 尽职调查：在决定购买之前，务必进行详尽的尽职调查。这包括核实房屋是否有租赁、水电燃气物业费是否欠缴、需要缴纳的税费、房屋内是否有人居住以及腾退的可行性、房产证的存在与否，以及是否有违建等情况。 3️⃣ 预算控制：在决定购买后，设定一个最高出价。法拍房的拍卖过程中，可能会有被执行人为了抬高价格而找人哄抬物价，因此不要盲目加价，设定一个合理的最高出价。 4️⃣ 交付与过户：在律师的协助下，完成交税、交付、过户等手续，确保顺利入住。与法院打交道时，律师的专业性尤为重要。 5️⃣ 中介与律师费用：虽然中介也提供相关服务，但律师的费用通常更合理且专业。在考虑中介费用时，不妨比较一下律师的费用，选择性价比更高的服务。通过以上步骤，可以更顺利地购买法拍房并完成过户手续。希望这些经验对大家有所帮助！

北京法拍房成交数据 1.上周法拍房成交56套，环比-15.15%，同比-1.75%；其中住宅成交47套，环比-6.00%、别墅成交3套，商办成交6套，环比-57.14%； 2.上周法拍房成交率22.86%；其中住宅成交率35.07%、别墅成交率42.86%、商办成交率5.77%； 3.成交金额3.43亿元，环比-56.58%、成交面积9027.19平米，环比-66.32%； 4.成交较起拍溢价率11.42%，较过去8周平均溢价率15.18%相比，低于平均水平3.76个百分点； 5.总参拍人数285人，环比-19.49%；套均参拍人数5.1人，较前一周相比下降0.3人/套。其中住宅5.5人/套，较前一周相比下降0.5人/套、别墅2.0人/套、商办3.2人/套，较前一周相比下降0.3人/套； 6.法拍房平均成交折扣7.6折，较前一周相比下降0.4个折扣点。其中住宅平均成交折扣7.8折，较前一周相比下降0.1个折扣点、别墅7.1折、商办6.1折。#法拍房# #二手房# #买房# #北京买房# #北京法拍房# #北京二手房# #房源#

北京法拍房出价攻略：8条实用技巧 𐟏 2024年2月，全国法拍房新上房源达到4.1万套，库存更是高达7.9万套。随着房源的增加，越来越多的竞买人加入到了拍房大军中。对于新手来说，如何在出价环节不踩坑，成功拍到心仪的法拍房呢？以下是8条实用的出价规则，建议收藏： 1️⃣ 报名并缴纳保证金：只有交了保证金并报了名，才有竞拍资格！ 2️⃣ 唯一竞买人：如果一套法拍房只有一个人参拍，起拍价就是成交价，但一定要点击出价才行。 3️⃣ 首次出价：拍卖开始后，首次出价可以任意加价，不过一般都是起拍价为第一次出价。 4️⃣ 应价后出价：首次出价者只能在有人应价后才能继续出价。 5️⃣ 出价次数不限：在竞拍周期内，出价次数没有限制，可以多次出价！ 6️⃣ 延时拍卖：拍卖会有5分钟延时，延时内没人出价拍卖才正式结束。 7️⃣ 竞拍周期内有效：只要在竞拍周期内，即便你出价后很长时间都没有其他竞买人出价，拍卖也不会提前结束。 8️⃣ 无效竞拍：法院中止或者撤回拍卖的房子，此次竞拍无效。掌握这些规则，相信你在法拍房的竞拍中一定能有所收获！

北京法拍房购房全攻略：五大风险详解大家好，今天我们来聊聊法拍房这个话题。很多人一听到法拍房，第一反应就是“风险大”、“不靠谱”，觉得买了可能会亏。其实，法拍房的风险是存在的，但只要我们提前了解清楚，完全可以避免。下面我就来详细说说这五大风险。产权性质不明：税费可能高得吓人 𐟒𘊊首先，法拍房的产权性质可能比较复杂。商品房只需要交契税，但法拍房可能会涉及到土地出让金、综合地价款等。比如，总房款500万，税费可能还要再加200万。如果你买到这样的房子，那可真是得不偿失。欠费问题：小心被坑 𐟘𑊊有些法拍房拖欠了很多物业费、取暖费、电费、水费、燃气费等。这些费用通常都是由买受人承担的。所以，买房前一定要查清楚这些费用，不然可能会被坑得很惨。房屋占用问题：租户难清退 𐟏 第三个问题是房屋占用问题。如果拍卖的房子里有人居住，还好说；但如果房子在拍卖前就已经租出去了，有完整的租房合同，法院也没办法强制清退。即使房本过到你名下，租期不到你也搬不进去。房本问题：无法再次出售 𐟓œ 有些楼盘无法办理房本，买了这样的房子再次出售会非常困难。所以，买房前一定要查清楚房本问题。学位问题：孩子上学受影响 𐟎’ 买学区房的朋友们要注意了，如果房子里面的学位被占用，孩子可能无法正常入学。这个问题在购买前一定要搞清楚。如何避免风险？ 𐟛᯸ 大一点的法拍公司一般都有自己的权证部门，拍卖前会对房子进行详细调查，包括房屋性质、欠费情况、租约、占用情况、学位、房本、案件是否有二次抵押、轮候查封等问题。所有问题都查清楚后，再决定是否参拍。有问题也不要慌，看具体是什么问题，能不能解决，能不能接受。实在不行就换下一套。总结 𐟓 法拍房有风险吗？答案是肯定的。但只要我们提前了解清楚，完全可以避免这些风险。二手房也有类似的风险，大家通过中介办理时，中介会全程服务，直到过户入户。法拍房也是一样的道理，找靠谱的中介全程服务，风险就能降到最低。今天就聊到这儿，大家还有什么问题可以私信或评论哦！

法拍房购买避坑指南：10个关键点法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。随着断供潮的加剧，法拍房的数量也在不断增加，为购房者提供了一个新的购房渠道。特别是在北京，法拍房市场相对成熟和规范，但购房时仍需注意避坑避险。 1️⃣ 司法拍卖平台：目前有7个主要的司法拍卖平台，包括淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联和人民法院资产诉讼网。 2️⃣ 拍卖公告：拍卖公告应包含拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。 3️⃣ 其他公示信息：包括拍卖时间、起拍价及竞价规则，拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状，优先购买权主体及权利性质，税费及承担方式等。 4️⃣ 优先购买问题：需关注共有权人、承租人等优先购买权人的行权条件及是否放弃优先购买权。 5️⃣ 保证金：保证金数额由人民法院在起拍价的5%至20%范围内确定。竞买人应在参加拍卖前以实名交纳保证金，买受人悔拍后保证金不予退还。 6️⃣ 税费问题：税费以所在城市当地政策为准，除税收外，还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，一般由买受人承担，需逐一核实确认。拍卖过程中户口及学区问题买受人需自行核实。 7️⃣ 贷款问题：法拍房可以贷款，建议参拍前进行贷款预审，确认贷款金额并提前准备好所需的首付款。 8️⃣ 限购问题：以当地官方声明为准，在有限购政策城市，如买受人不符合限购政策要求，不仅无法过户，也应当依法承担赔偿责任。 9️⃣ 温馨提示：法拍房不一定比市场价便宜，不建议抱着侥幸心理参与竞拍。特别是北京市场，投资者、炒房客很多，市场的充分竞争机制会将法拍房的价格抬升至与市场价基本持平的合理区间。 𐟔Ÿ 特别提醒：如果信奉风水，建议慎选法拍房。资料来源：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及网络资料。

11月份12月份重点推荐好房，折扣真的这么好吗？#北京法拍房##法拍房##北京好房推荐##北京大平层##北京捡漏房##朝阳法拍房##海淀区法拍房#

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