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科城山庄最新视觉报道_科城山庄的缺点(2024年11月全程跟踪)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

科城山庄

骑行水声水库：误入却发现的隐秘宝藏原计划去金坑水库，却因某人导航失误，意外发现了水声水库。这里同样令人惊喜：人少路好、空气清新、幽静休闲。沿途还遇到了许多徒步的家庭，感觉这里更适合散步。骑行路线大致如下：从科城山庄旁的南岗河绿道出发➡️沿着老干部健康中心右手边的小路进入➡️经过一条长长的爬坡，基本只能推车上坡➡️爬到半山坡时有个保安亭，左手边是岭头村，右手边则是水声水库➡️绕着水库骑行一圈，人车稀少，可以骑得很快➡️穿过金声酒店（鹤鸣居？）➡️君澜酒店➡️回到永顺大道。值得一提的是，这些酒店戒备森严，几十米就有一个保安站岗，都是年轻体壮的保安，还有车子巡逻，半空中还有无人机。如果是特别重要的场所，应该不允许群众进入才对。

科城山庄：5万单价，你敢不敢尝试？科城山庄的备案价是50224元/平，说实话，这个价格对于投资来说，优势不大，因为倒挂空间有限。但我还是建议有资格购买的人去尝试一下，原因有以下几点：现房优势 𐟏 首先，科城山庄是现房，这在当下是一个巨大的优势。很多人在买房时，都会选择已经建好的房子，这样更放心。低密度设计 𐟌𓊧瑥ŸŽ山庄的低密度设计在区府核心板块非常受欢迎。低密度意味着更少的邻居，更私密的空间，这对于那些追求生活品质的人来说，是非常重要的。二手房市场 𐟓ˆ 科城的二手房成交速度非常快，认可度高，不愁卖。这表明市场对科城山庄的认可度很高，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。稀缺性和流通性 𐟒Ž 很多人买房时，会关注户型、圈层和学位，但这些都不是最重要的。最重要的是房子的稀缺性和流通性。科城山庄在这方面表现优异，值得考虑。四房设计 𐟏እ𞈥䚤𚺩ƒ𝥜觭‰待科城山庄的四房设计，超豪宅也有人接手。区府领导们都住在这里，你还有什么好担心的呢？核心区门槛 𐟚ꊥ悦žœ你打算在黄埔区买房，无论是科学城还是老黄埔，五万单价的房子进入核心区的门槛并不高，但价值很高。性价比 𐟒𜊦€𛤻𗷰0-800万在天河和海珠区也买不到什么性价比高的房子。如果你有足够的运气，建议去摇一摇，说不定你就是那个幸运儿。总的来说，科城山庄虽然投资意义不大，但对于那些有资格购买的人来说，还是值得一试的。毕竟，买房这件事，除了价格，还要考虑很多其他因素。

科城山庄太贵？隔壁小透明让我眼前一亮！最近在考虑买房的朋友们，可能都听说过科城山庄吧？那地方确实有点贵，但很多人还是忍不住想去看看。不过，我有个朋友最近发现了一个性价比超高的楼盘——佳大瑞园，让我眼前一亮。首先，佳大瑞园和科城山庄只隔了一条马路，配套设施几乎一模一样，但价格却便宜了不少。科城山庄的二手房每平米都要三四千，而佳大瑞园呢？每平米只要一万多，差价将近两万！按100平米算，能省下200万！这对于年薪30万的中产家庭来说，不吃不喝也要攒上7年才能攒够啊！有些人可能会说，佳大瑞园的开发商名气不大，靠近高速太吵，楼盘也小。但我觉得，买房这事儿，最重要的还是看口袋。首先要明确自己买房的首要目标。你是更看重交通还是学校？还是一定要大三房？列出你最关心的几个点，再看看这些不利因素对你的目标有多大影响。比如，楼盘小到底有多影响你？靠高速能不能克服？开发商不行的话，看看楼盖到什么程度了，有没有烂尾？这些问题都需要你亲自去调查，而不是听别人说。买房前一定要确定一个最无法动摇的目标。尤其是家庭选房，考虑的无非就是大人和小孩。如果考虑大人多一些，那就通勤第一，距离工作地点越近越好；如果考虑小孩多一些，那首要考虑的就是学校。然后，围绕这个最重要的目标加上总预算这个先决条件去锁定备选区域。像捕猎一样先围猎，然后多踩盘、观察市场动态，看好时机果断下手。我有个朋友从小生活在一线郊区，他小时候爸爸经常坐好久车去市区给他买好吃的，全家人一起早起坐很久车到市中心玩，晚上好累还要坐长时间的车回家。这种经历在他童年刻下了深深的印迹。他长大了就有这样的情结：即使市中心的老破小，只要在自己预算范围内，也一定要买在市中心，就是要享受下楼即繁华的城市生活。所以，朋友们，闭上眼睛想一下，你买房的首要目标是什么？别被各路大V的说辞迷晕了眼。找中介还能有额外优惠哦！𐟘‰

科学城买房，先看这些热门板块的成交数据！最近科学城的房产市场真是热闹非凡，各个板块的成交量如火如荼。不过，东边的板块尤其抢眼，尤其是云埔和永和这两个地方。云埔+永和：东边的热门选择 𐟌† 在之前的科学城板块分析文章中，我提到过“云埔+永和”这个组合，这里居住着超过30万人，主要是产业工人。最近政策利好，首付也降低了，所以大家进场的意愿特别强。万科东荟城和实地常春藤的成交量目前难分伯仲，但新政后，东荟城的成交量已经超过了常春藤，看来东荟城夺回科学城销冠之位的可能性很大。云埔板块：中海金梦雅筑的热度下降 𐟓‰ 云埔板块的中海金梦雅筑之前一直很火，但最近热度下降了不少。可能是因为附近的新房开始压价，抢了一部分客户。不过，金梦雅筑依然是个不错的选择。区府板块：保利罗兰和科城山庄锦泽园 𐟏⊊区府板块的保利罗兰和科城山庄锦泽园一直是网红盘，成交量依然火热。地段为王，这句话在这里依然适用。永和板块：常春藤的老大地位 𐟏† 永和板块全员上榜，总共成交了153套。由于这里基本没有新房供应，选择性比较少。不过，常春藤凭借着开元学校，一举奠定了老大地位。长岭居板块：万科山景城的领先地位 𐟏ž️ 长岭居板块的万科山景城依旧领先，学位优势和强配套让它扭转了东边的孤立状态。岭南林语则处在长岭居的核心位置——西边，这里会是未来的居住集聚区，配套设施也会围绕这里建设。不过，均价已经回调到2.5万元/平，这个价格还算可以。联和板块：万科新里程和岭南山畔 𐟌𓊊联和板块的万科新里程凭借着地段优势，甩开了龙光峰景华庭，独自闯进了前15名。不过目前阶段还是以价换量。岭南山畔则凭借着“交通+环境”，深得人心，成为改善人群的选择之处。总的来说，科学城的房产市场依然火热，选择适合自己的板块和楼盘还是很重要的。希望这些成交数据能帮到你！

噪音房的那些事儿：你怕吵吗？最近看了不少楼盘，发现一个有趣的现象：那些被噪音包围的房子，价格居然还能涨，而且涨得还不错。比如兰亭盛荟、保利罗兰二期、科城山庄峻森园，这些地方都被高速环绕，但房价依然坚挺。还有那些老旧小区，比如华景新城的芳满陶然、美林海岸的临江湾东向，以及越秀的东风广场、锦城花园，这些地方也被高速或铁路环绕，但房价依然不低。有人开玩笑说，穷都不怕，还怕吵？其实，很多人买这些房子，主要是因为觉得有套利空间。比如正在卖的罗兰四期、星樾山畔北向，还有昨天开盘的幸福誉那两栋，大家都抢得热火朝天。一方面是因为这些房子和周边的二手房价形成了倒挂，另一方面是大开发商的品牌实力和宣传到位。不过，我的建议是，可以买二手的噪音房，但尽量不要买一手的噪音房。为什么呢？二手的噪音房，价格已经反映了噪音的折价。有二手买家成交，说明这个价格和噪音的影响是可以被部分买家接受的。如果你确实钱不多，有噪音也要接受，那为了自住也无可厚非。但一手房就不一样了。购买时容易受开发商营销的影响，以及市场情绪的影响，从而削弱噪音对房价的折价。另外，你也不知道自己将来住进去能不能接受，具体什么价格，还需要在进入二手市场后反复摩擦消除噪音对房价的影响，价格才能坐实。不然，你不知道是买贵了还是买便宜了。进入二手市场后，大概率会比靠里面没有噪音的房子便宜10-15%，但这个价值在一手开发商卖给你的时候是体现不出来的，只能体现出市场情绪的影响以及供应量大小对房价的影响。最后提醒一下，如果是北向、靠马路、还低楼层，且是首开的楼栋，都不值得。即便是有轻微倒挂也不值得。

广州黄埔楼盘推荐：哪个最值得入手？ 1. 万科东荟城 𐟌Ÿ 曾经的它我不屑一顾，如今的它我高攀不起。15年去售楼中心问的1w4顶楼，家人嫌远没买，如今都是泪。环境还是很不错的，小区很大，特别多遛娃的家长，有种小区是儿童公园的错觉，很适合有车有娃的家庭。离地铁站还是有几公里距离的。业主群很给力，用我住在东荟城的同事的话来说，维权方面很团结很会来事。价格，比股票还刺激，1月300以内还能挑挑拣拣，年中涨到340-350w，最近回落了，挂320w左右。保利林语山庄 𐟏እ𞈥彯𜌤𝆦ˆ‘不配。距离地铁口不到200米。最让我记忆深刻的是物业非常好，四中介带看必须扣押工牌、登记身份证，全程有一名物业陪同、不允许在小区内逗留超过30分钟。当时看中一套320万的两房，有超大的阳台，望花园游泳池，简直是梦中情屋！咬咬牙也能上车！但劝退我的理由是，这个小区的普通住宅也算是在别墅区，要加收5%的增值税，一笔巨款！！现在也出了指导价，以后估计更不好出手了。万科新里程 𐟚‡ 重点关注！距离地铁站900米，算刚需房，但悲剧的是这个小区出了指导价。两房千万不要买北向，全都正对着广汕公路，那大货车的声音，白天都吵得我脑瓜子嗡嗡的！南向就还不错，放盘比北向贵20w，房源也更稀缺。时代香树里 𐟌𓊦—𖤻㥽“时同时开了三个盘：香树里、天境、天韵，只去看了时代香树里，原因很简单，门口有有轨电车，交通是三个盘里最方便的。开盘价3.7万，2023年交房，加满5得7年。当时我还没下定留广州的决心，即使留也想尽快入住，因此放弃。华标.峰湖御境 𐟏ž️ 也是别墅+住宅的小区，但不推荐！没有地铁，公交也少，门口来往货车特别多，没有什么配套可言，吃饭买东西都得去对面城中村，体验感极差。唯一的优点就是靠山，为什么会有人买这里，我不理解。万科里享家 𐟏 如果你只有一百多万的预算，能在这个小区买到两房，但是距离也是真的远……快到黄埔和增城交界了。小区配套还行，有电影院和钱大妈。预算有限+有车的可以考虑，但不适合我。其他了解但没看过的：科城山庄：一二手倒挂严重，一手买不到二手买不起。万科山景城：学区不错，很多同事买在这。

广州20个楼盘业主首付一夜蒸发3成 𐟏⠥𙿥𗞧š„20个楼盘业主在短短一年内，3成首付竟然消失了！ 𐟏⠧ 江新城：保利心语 𐟏⠩‡‘融城：盈彩美居 𐟏⠩‡‘融城：兰亭盛荟 𐟏⠧‰›奶厂：华润天合 𐟏⠧‰›奶厂：金地天河公馆 𐟏⠦™𚦅祟Ž：天河星作 𐟏⠦𛨦𑟤𘜯𜚧 江广场 𐟏⠦𛨦𑟤𘜯𜚩“𖧦稊𑥛튰Ÿ⠦𒥦𛘯𜚧𝗩鬥›튰Ÿ⠧瑥�ŸŽ：万科东荟城 𐟏⠧瑥�ŸŽ：万科金色梦想 𐟏⠧瑥�ŸŽ：科城山庄 𐟏⠨€黄埔：金碧世纪花园 𐟏⠨€黄埔：中鼎君和名城 𐟏⠨€黄埔：黄埔花园 𐟏⠥𙿩’⯼š中海花湾壹号C区 𐟏⠩•🩚†：南国奥林匹克花园 𐟏⠤𚚨🐥ŸŽ：天誉 𐟏⠧•ꧦ𚥹🥜𚯼š东怡新区东雅园 𐟏⠦–𐥡˜：凤凰城凤馨苑 𐟒堨🙤𚛦弧›˜的业主们，一年前支付的首付，如今竟然大幅贬值，让人心痛不已。

香雪小学科学城二手房市场上有哪些值得关注的楼盘呢？以下是一些总价在260-450万之间的优缺点合集，帮助你更好地了解科学城的房产情况。一梯队学区房推荐𐟏늦–𐧦港鼎峰：位于区府地段，稀缺资源，园林景观优美，周边有香雪小学、北师大、科学城中学、玉岩中学、苏元市二中和高新学校等优质教育资源。科城山庄：同样在区府地段，环境优美，周边有高新区中小学、科学城中学、玉岩中学和苏元二中等学校，部分楼栋靠近高速，可能会有噪音影响。保利香雪山：靠近萝岗地铁口，区府旁，小高层设计，周边有香雪小学，但楼龄较旧，主要面向大面积需求，对应的中学是萝岗地段的学校。越秀岭南山畔：楼下即是金峰地铁口，商业配套金峰城，科学城小学还不错，离科学城核心区域最近且最新的楼盘。第二梯队学区房推荐𐟏늤🝥ˆ馞—语山庄：靠近金峰地铁口，楼龄旧，豪宅用地，无论面积大小都要交豪宅税，主要是别墅大面积为主。锦林山庄：近暹岗地铁口，豪宅用地，无论面积大小都要交豪宅税，主要是别墅为主。万科东荟城：地铁较远，学校资源好，底商丰富。保利罗兰：楼龄新（需缴纳增值税），部分楼栋靠近高速路。奥园香雪公馆：小区总共6栋楼，体量小，地铁和商业配套近，香雪小学学区。宝能文化广场：小区总共4栋楼，区府旁，大部分不满五年，税费高，香雪小学学区。第三梯队学区房推荐𐟏늦—𖤻㦘妠‘里：没有地铁、学校和商业配套，只有环境（创新公园）。中海誉城：科学城刚需上车盘，没有地铁。万科金色梦想：科学城刚需上车盘，没有地铁。龙湖首开云峰原著：没有地铁和商业配套，山景环境好。越秀岭南雅筑：没有地铁，噪音特别吵。万科新里程：＋龙光峰景华庭09年经济适用房，户型较差。每套房子都有其独特的故事和价值，选择适合自己的房源才是最重要的。希望这些信息能帮助你更好地了解科学城的房产市场！

广州公交大调整，你准备好适应了吗？𐟚Œ 最近，广州的公交路线又迎来了新一轮的调整，市交通局发布了最新的调整意见征集布告。注意哦，这还只是意见征集阶段，还没正式实施，大家有意见赶紧提！计划取消的线路这次调整中，有12条线路被计划取消，包括401、463、309a等线路。既有村巴，也有跨区甚至跨市的线路。具体取消的线路如图所示。计划调整走向的线路 36路：不走柯子岭，改走大金钟路，并停靠大金钟路上的站点。 93路：不进景泰坑，走向调整为广州火车站（草暖公园）总站-赤岗总站。 58路：不进黄边，调整为黄石路总站-广医一院。 524路：不进嘉禾长红村，调整为接替58黄石路-时代玫瑰园走向。 271路：不进滘心村，顶替212到滘心工业区-鸦岗村的走向。 527路：调整较大！不进聚龙工业区、唐宁花园，罗冲围过后进入同康路，沿西槎路直插广州白云站公交总站。 725路：不进钟落潭公交总站和钟落潭（大钟）等站点，到星汇城始发。 732路：调整较大！走向调整为钟落潭公交总站-大罗村（省女子监狱），白沙村过后出新广从公路，不再前往沙田柠檬长廊。 280路：调整较大！走向调整为凰岗-白云文化广场，不再前往广州东站。 660路：调整为广外总站环线，不再前往夏茅片区。 662路：调整为飞翔公园地铁站-广州白云站公交总站。 832路：不进桥中中路南，过珠江桥直达滘口客运站。 238路：不再到南方大厦，只到康王路（上下九）总站，不经文化公园地铁站。 270路：不再到珠江北岸中山八、泮塘片区，只到人民桥边的大基头。旅游公交3线：不走天河东路、金穗路，改走体育东路，直走冼村路。 757路：加停南云东街。 327A路：调整为科城山庄-永和贤江公交总站，不进岭头。 431路：走黄埔广附学校和文冲地铁站。 454路：不进陈家林，笔村总站环线，只去到沙村地铁站。 455路：调整为永和贤江总站-创盈路中总站，改经华峰寺等地，不去永和开发区。 456路：改为九龙镇政府环线，到知识城南方医院、地铁旺村，不进入长庚村。这次的调整真是五花八门，大家赶紧看看有没有影响到你的出行吧！意见征集截止到2024年5月19日，有意见赶紧提哦！𐟚

广州黄埔科学城价值版块深度解析 𐟓‰- 长岭居的“跌落” 最近，广州黄埔科学城的房地产市场经历了一场不小的波动，尤其是长岭居区域。曾经被大家普遍看好的长岭居，房价从巅峰时期的3万元一平米，迅速跌至1.6万至1.7万一平米。这一变化让人不禁感叹，今天我们就来探讨一下，为什么会出现这种情况。 𐟓ˆ- 从预期到现实当初，广州市场对科学城的发展充满了期待，甚至有人预测其房价会达到六七万元一平米。基于这种乐观的预期，长岭居的房价一度被推高到四五万元一平米。然而，现实却给了沉重一击，房价在短时间内大幅下跌，让许多业主措手不及。 𐟏᭠地缘性客户的机会从整体来看，科学城的情况也不容乐观。特别是对于那些在智慧城和陈村工作的地缘性客户，或者是本土的公务员来说，如今的二手房价格还算合理。如果你是这类客户，科学城的房子还是可以考虑的，风险相对较小。科学城的流量与广州核心区域之间的连接性并不强，这也使得这里的房价下跌速度远超预期。老黄埔的房价在经历了六七个月的缓慢下跌，而科学城仅用了两三个月就让房价大幅下挫，跌出了同样跌幅。这一现象反映了科学城的市场定位独特，并不适合改善型资金的流入。 𐟏 - 总价门槛与地域的割裂科学城的楼盘，如大壮、保利、科城山庄、佳大瑞园等，虽然居住体验不错。包括佳大瑞园售楼部的营销经理，我们关系很熟，我们有聊过买这些楼盘的用户画像。就是当总价超过600万元后，购房者的选择便不再是科学城了。相反，那些住惯了科学城的人群，即使想改善居住条件，也不会选择去天河，因为科学城与天河在地理条件上有着明显的割裂感。但是对于像那些在科城山庄和新福港鼎峰的业主来说，他们一般并不会急于抛售，因为他们对现有的居住环境已经很适应。地缘性客户所在的版块，房价体系有其独特的逻辑，并不适合作为投资的首选。特别是香雪板块，当初因为学位问题导致价格下跌，更迅速传导至整个区府西板块，影响很大。 𐟤”- 科学城还可以买吗？目前来看，科学城的房价下跌幅度已经超出了预期，对本土的地缘性客户来说，现在是一个不错的入手时机。尽管整体市场表现不佳，但如果是打算长期居住，这里的房子仍然值得考虑。总的来说，科学城依然充满了波动和不确定性，但对于那些能够在这里找到适合自己的房源并长期居住的客户而言，这里的居住体验还是非常不错的。

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