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贷最新动态解析_贷款(2024年12月话题讨论)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：话题更新日期：2024-12-04

贷款那些事儿：你知道多少？很多人对贷款行业有点误解，主要是因为他们不太了解这个行业，也不太理解贷款从业者。信贷经理们每天在朋友圈、在人多的地方推销贷款产品，这些人有保险从业人员的激情，有律师那样的缜密思维，但常常不被人理解。所以，今天我就来给大家科普一下，讲讲那些容易被误解的贷款知识。只有穷人才需要贷款？𐟤” 很多人认为只有缺钱的人才需要贷款，但这其实是个误区。根据各大贷款机构的统计数据，发现其实不缺钱的人贷款的比例更大。穷人贷款是为了救急，而富人贷款则是为了赚钱。贷款手续复杂吗？𐟓‹ 很多人觉得借钱还了就行，为什么还要那么多材料？这是因为商业贷款和亲戚朋友之间的借钱不一样。亲戚朋友借钱知根知底，谁该借，谁不该借心里基本都有数，谁会还，谁不会还也大致可以判断。但商业贷款是建立在法律契约的基础上，贷款机构对借款人不太熟悉，所以需要通过各种材料来了解借款人的为人、实力和信用。因此，相关的证明材料是必不可少的。有房有车就能贷款？𐟚—𐟏 很多人认为只要有房有车就能贷到款，但实际情况并非如此。贷款考核的是多个因素，包括借款人的资产、个人信用、还款能力、还款来源等。有房有车固然能让贷款审核的通过率大大提高，但个人信用、还款能力、还款来源、积极配合等因素也会对贷款结果产生重大影响。信用贷款就是身份证贷款？𐟆” 很多人以为信用贷款就是拿身份证去找银行借钱，但其实是错的。光用身份证是不能贷到款的，因为身份证不能证明你的工作、收入是否稳定、有无还款能力。贷款机构需要通过各种方式了解你的资质，包括个人征信、婚姻、工作、收入等综合状况。所以，信用贷款也需要考察你的这些方面，并不是仅通过身份证就可以的。申请贷款就要交手续费？𐟒𘊊现在各种贷款乱象横生，一些骗子也藏匿其中。有些黑平台的贷款公司要求贷款人在下款前先交纳一定的手续费或者是利息，才给放款。但正规的贷款机构在放贷之前是不会收取任何费用的，所以遇到这种情况一定要小心。希望这些小知识能帮你更好地了解贷款行业，别再被误解啦！

自己有贷款，借钱给别人合法吗？生活中，亲朋好友向我们借钱，我们常常碍于情面不好拒绝。特别是当我们自己还有车贷、房贷没还清的时候，从银行贷款后再借给别人，这种民间借贷合同是否有效呢？案情回顾 𐟓– 2020年7月，林琪从方璐处借款60万元，借款期限为180天。借条上有担保人贾晶晶的签名和捺印，并且双方还签订了一份《借款抵押合同》。借款后，担保人贾晶晶陆续向方璐支付利息，但借款到期后并未还款。方璐将二人起诉到法院。法院审理 ⚖️ 法院审理认为，林琪作为借款人向方璐出具借条并签订《借款抵押合同》，这是其真实意思表示。作为完全民事行为能力人，林琪应当知晓该行为的法律后果，因此应当承担相应的法律责任。方璐按照约定向借条中指定的收款账户支付借款，双方民间借贷合同成立并生效，林琪应当按照约定偿还借款。担保人贾晶晶也认可自己是实际借款人，应当向方璐偿还借款及利息。高利转贷的风险 𐟚늊需要注意的是，合法的民间借贷关系受法律保护，但有的人却利用银行贷款“生钱”，牟取暴利。这种行为往往伴随不合法的融资手段，不仅借款合同无效，还可能涉嫌高利转贷罪。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，套取金融机构贷款转贷的，民间借贷合同无效。法院会认定整个借款合同无效，这意味着合同约定的利息、违约责任等均无效。如何认定转贷资金？ 𐟤” 那么，如何认定出借的资金是否属于“转贷资金”呢？结合《全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，借款人能够举证证明在签订借款合同时出借人尚欠银行贷款未还的，一般可以推定出借人的出借资金属于转贷资金。比如套取信用卡额度转借他人的行为即属于此类情况。若出借人主张其出借的款项并非从金融机构套取，则需对款项来源承担举证责任。简而言之，出借资金需是自有资金，不能来源于金融机构贷款。总之，虽然借钱给别人看似简单，但其中涉及的法律问题却不少。在决定是否借钱之前，最好先了解一下相关的法律规定，避免不必要的法律纠纷。

北京购房全攻略：从资格到贷款，一网打尽！最近有朋友问我，打算在北京买套婚房，但对购房资格、贷款政策、房屋属性等一窍不通，感觉一头雾水。别担心，我整理了一些北京购房的基本常识，希望能帮到你。购房资格 𐟏 首先，咱们得搞清楚购房资格。北京的购房资格分为几种情况：北京户籍：单身可以买一套，已婚可以买两套。外地户籍：无论单身还是已婚，都只能买一套。港澳台外籍：只能买一套。商业贷款政策 𐟒𓊥•†业贷款政策主要看首套和二套的界定。认房（只看北京的房产）也认贷（贷款记录看全国范围内）。首套：北京无房，全国范围内无贷款记录。二套：北京有房或全国范围内有贷款记录，不论是否已结清。普通住宅：首套贷款6.5成；二套贷款4成。非普住宅：首套贷款6成；二套贷款2成。公积金贷款政策 𐟏报…짧漢‘贷款政策也是认房认贷，但有些细节不同：首套：北京无房，全国范围内无贷款记录。二套：北京有房或全国范围内有过贷款记录，不论是否已结清，两次及以上不可再贷公积金。首套上限120万；二套上限60万。根据缴存年限，缴存一年只允贷10万。房屋属性 𐟏ኦˆ🥱‹属性分为普通住宅和非普通住宅：普通住宅：面积≤140平，容积率〉1，网签单价≤3.96万或网签总价≤468万。不满二年：增值税+个税+契税。满二年：个税+契税。五年不唯一：个税+契税。五年唯一：契税。首套贷款65%，二套贷款40%。所以五年唯一的房子，首套通常303万，二套187万。非普通住宅：面积>140平，容积率〈1，网签单价≥3.96万且网签总价≥468万。不满二年：增值税+个税+契税。满二年：增值税+个税+契税。五年不唯一：增值税+个税+契税。五年唯一：增值税+契税。首套贷款60%，二套贷款20%。还有什么不明白的，欢迎在评论区留言，我会尽力解答。祝大家购房顺利，早日找到心仪的家！𐟏 𐟒–

我昨天接到了一个电话，问我要不要贷款，我觉得是骗子，我就随口说给我贷 1000 万，后来也没太在意。万万没想到今天银行短信提示到账 1000 万。我瞪大了眼睛，看着手机上的短信，简直不敢相信自己的眼睛。这到底是怎么回事？难道真的有人给我贷了 1000 万？我的心跳瞬间加速，脑海中一片混乱。我赶紧拿起手机，再次确认短信的真实性。没错，确实是银行发来的到账通知，1000 万整整齐齐地躺在我的账户里。我开始感到恐慌，这可不是一笔小数目，万一这是一场误会或者是有人故意设下的陷阱怎么办？我坐在沙发上，努力让自己冷静下来。首先，我想到的是报警。但是，如果这真的是一笔合法的贷款，报警会不会给自己带来不必要的麻烦呢？我犹豫不决，不知道该如何是好。就在我陷入沉思的时候，手机突然响了起来。我吓了一跳，拿起手机一看，是一个陌生的号码。我的心一下子提到了嗓子眼，难道是贷款方打来的电话？我犹豫了一下，还是接起了电话。 “喂，你好。”我的声音有些颤抖。 “你好，请问是李先生吗？”电话那头传来一个陌生的声音。 “我是，你是谁？”我紧张地问道。 “我是XX银行的工作人员，我们注意到你的账户上突然多了 1000 万的资金流入。我们想确认一下，这笔资金是否是你本人操作的？”对方的语气很严肃。我松了一口气，原来是银行的工作人员。我赶紧解释道：“我也不知道这是怎么回事，昨天我接到一个贷款电话，我以为是骗子，就随口说了一句贷 1000 万，没想到今天真的到账了。” 电话那头沉默了片刻，然后说道：“李先生，这种情况非常罕见。我们需要对你的账户进行进一步的调查，以确定这笔资金的来源是否合法。在调查期间，你暂时不能动用这笔资金，否则可能会面临法律风险。” 我连忙答应道：“好的，我一定配合你们的调查。” 挂了电话后，我的心情更加沉重了。这笔意外之财不仅没有给我带来喜悦，反而让我陷入了深深的担忧之中。我不知道这笔钱到底是从哪里来的，也不知道自己会不会因为这笔钱而惹上麻烦。接下来的几天，我度日如年。银行的调查一直在进行中，我每天都在等待着结果。我不敢告诉任何人这件事情，生怕引起不必要的麻烦。我也不敢出门，生怕被人盯上。终于，在经过漫长的等待后，银行的工作人员再次给我打来了电话。 “李先生，经过我们的调查，这笔资金的来源是合法的。原来，你昨天接到的那个贷款电话并不是骗子，而是一家正规的金融机构。他们在对你的信用记录进行评估后，认为你符合贷款条件，所以就给你发放了 1000 万的贷款。”对方的语气中充满了惊喜。我听了之后，心中的大石头终于落了地。但是，我还是感到有些疑惑：“为什么他们会这么轻易地给我贷款 1000 万呢？我的信用记录虽然不错，但也不至于能贷这么多钱吧？” 银行的工作人员解释道：“这家金融机构最近推出了一项新的贷款政策，对于信用记录良好的客户，可以给予高额的贷款额度。你的信用记录非常优秀，所以他们就决定给你发放 1000 万的贷款。” 我恍然大悟，原来是这样。虽然这笔钱是合法的，但我还是感到有些不安。1000 万可不是一笔小数目，我该如何使用这笔钱呢？我开始认真思考自己的未来规划。首先，我决定还清自己的所有债务。我曾经为了买房、买车等原因借了一些钱，现在有了这笔钱，我可以轻松地还清这些债务，无债一身轻。其次，我想投资一些稳健的理财产品，让这笔钱能够为我带来更多的收益。我咨询了一些专业的理财顾问，他们给了我很多建议。我决定根据自己的风险承受能力，选择一些适合自己的理财产品进行投资。最后，我想做一些公益事业，回报社会。我一直想为那些需要帮助的人做一些事情，现在有了这笔钱，我可以实现自己的愿望。我联系了一些慈善机构，了解了他们的项目和需求，决定捐赠一部分资金给他们，帮助那些贫困地区的孩子和老人。在处理完这些事情后，我感到无比的轻松和满足。这笔意外之财虽然给我带来了很多麻烦，但也让我有了更多的选择和机会。我知道，这笔钱并不是我的全部，我还有自己的人生和梦想。我要珍惜这笔钱，用它来创造更美好的未来。随着时间的推移，我的生活逐渐恢复了平静。我继续努力工作，追求自己的梦想。而那 1000 万的贷款也在我的合理规划下，为我带来了更多的财富和价值。我知道，这只是人生中的一个小插曲，未来还有更多的挑战和机遇在等着我。我要勇敢地面对一切，用自己的智慧和努力，创造出属于自己的精彩人生。#动态连更挑战# #我要上热门#

上海经营贷全攻略：常见问题与办理流程有粉丝问我关于上海房屋经营贷款的一些问题，今天我就来详细解答一下这些常见问题和办理流程，让你自己也能轻松搞定！没有公司可以办理吗？𐟤” 可以的！你可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者用亲戚朋友名下的公司入股。新过户的公司一般可以做到3.35-3.75%的利率，如果有实际经营痕迹，甚至可以做到2.8-3.35%。低息的抵押贷款为什么要公司呢？𐟤‘ 现在所说的抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”。刚买的房子可以办理吗？𐟏 可以的！只要你有产证就可以办理。有没有20年不用归本的贷款？𐟕𐯸 有的！利息年化在3.08-3.6%之间，20年不用归本，3-5年审核一次。名下不能有公司可以办理吗？𐟏⊥碌姚„！可以用直系或者旁系名下的企业办理。最长可以做多少年？𐟓… 先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样！在按揭的房子可以办理经营贷吗？𐟏 可以的，这就是所谓的二抵。父母名下的房子可以办理吗？𐟑𕊥碌姚„！只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。房子不在上海能在上海办理吗？𐟌† 可以的！江浙沪皖城市的房子都可以办理。可代额度怎么算？𐟒𐊤𘀨ˆ쩓𖨡Œ在7-8成，部分银行可以做到8成以上。房屋抵押有什么要求？𐟏 抵押经营贷主要看以下几个方面：人：借款人年龄在20-65岁之间，产权人年龄在0-80岁之间，部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重的话可以做一些小银行。房：正常房龄在40年以内，超过需要沟通。可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。办理流程是什么？𐟓 （没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）材料准备：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估。面签：提交抵押申请。下户。出批复签定：确定额度、利息、先限、还款方式。敲押。放款：按合同约定发放贷款。希望这些问题能帮到大家！办理之前一定要做好贷前规划，有其它不懂的可以随时问我！

贷款新手必读：这些基础知识你一定要知道！很多新手对贷款知识了解不多，今天我来给大家分享一些基础知识，帮助你们更好地理解贷款。征信 𐟓Š 首先，征信是非常重要的。无论是信贷还是抵押贷款，银行都会查看你的征信记录。以下是一些需要注意的地方：逾期：不能有当前逾期，两年内不能有连续3次或累计6次的逾期。征信查询次数：半年内平均每月不要超过3次。呆账和诉讼：不能有呆账和诉讼记录。即使贷款能批下来，利率也会比正常情况下高。负债 𐟒𘊊负债方面也有一些需要注意的地方：信用卡使用比例：一般不要超过70%，尽量不要刷爆。网贷和小贷：尽可能没有，或者尽量少。其他贷款：房贷、车贷、信贷还留有空间，也就是有资产可以覆盖。中介 𐟏⊊中介在贷款过程中也能提供很多帮助：渠道优势：中介能找到不同银行的客户经理，并维护好客情关系。熟悉产品：中介熟悉不同银行的贷款产品优势和准入条件，可以快速匹配适合的产品。解决瑕疵：有些人的资质有些瑕疵，中介会有合理的方式去解决并顺利放款。银行选择 𐟏把不同银行的准入条件和利率都不一样：准入条件：有的银行宽松，有的严格。利率：大的国有、股份制银行利率较低，地方性银行和信用社等利率较高。房抵：要看最终的额度为准，不要简单看折扣，有的7折和6折额度是一样的。流水 𐟒犊流水也是贷款过程中需要注意的地方：流水覆盖：个人或夫妻双方的流水要覆盖贷款金额两倍以上。有效流水：过夜流水才是有效流水，转进来马上转出去的不是有效流水。自转流水：自己转给自己的也不是有效流水。提前准备：流水可以提前半年以上准备。希望这些小知识能帮到你们，贷款过程中一定要多加注意这些细节，祝大家顺利拿到贷款！

上海负债高？车抵贷申请攻略来了！在上海，如果你负债较高，想要申请汽车抵押贷款，那么你需要了解一些关键因素。首先，贷款机构会仔细评估你的还款能力和信用状况。银行的要求通常更为严格，而非银行金融机构则可能相对宽松，这可能会增加你申请成功的概率。 𐟚— 车辆价值与状态：如果你的车辆价值高且状态良好，这可能会增加你申请成功的概率，并提升贷款额度。 𐟓‹ 还款能力与信用状况：贷款机构会关注你的还款能力和信用状况。确保你的收入稳定，并保持良好的信用记录，这将有助于提高申请成功率。 𐟏栩€‰择合适的贷款机构：不同的贷款机构有不同的要求。选择那些对你个人情况更为友好的机构，可能会增加你申请成功的几率。 𐟓 准备充分的材料：在申请过程中，确保你提供了所有必要的文件和资料，这将有助于加快处理速度并提高成功率。最后，记住，虽然负债较高可能会增加申请的难度，但通过合理的规划和准备，你仍然有机会成功申请到车抵贷。

会计分录借贷增减全解析𐟌Ÿ 收藏必备 𐟓Š 会计常用分录的借贷增减解析 𐟒𓠦”碌˜欠款借：应付账款（欠的钱还了债就少了）贷：银行存款（钱给别人了，手头的钱就少了） 𐟒𕠦”𖥛ž货款借：银行存款（收到钱，存款增加啦）贷：应收账款（全部账款都要回来了） 𐟓‹ 计提工资借：管理/销售费用（干什么样的活，产生什么样的费用）贷：应付职工薪酬（欠员工的工资） 𐟓ˆ 发放工资借：应付职工薪酬（工资发了）贷：银行存款（卡里钱少了） 𐟓ˆ 缴纳税费借：应交税费一应交增值税/城建税/教育税附加（欠国家的钱少了）贷：银行存款（卡里钱少了） 𐟓‰ 计提折旧借：管理/销售费用（哪个部门资产，哪个部门承担）贷：累计折旧（固定资产损耗，价值减少了） 𐟓Š 计提坏账借：信用减值损失（对方不讲信用造成的损失）贷：坏账准备（帐可能收不回来了，做好准备） 𐟓ˆ 结转收入借：主营业务收入（把各项收益都转到利润）贷：本年利润（汇总一下今年的收益） 𐟓‰ 结转成本费用借：本年利润（汇总一下今年的成本费用）贷：主营业务成本/管理/销售/财务费用等（把各项成本费用转到利润） 𐟓ˆ 计提所得税借：所得税费用（赚了钱要交税）贷：应交税费一应交企业所得税（欠国家的税金） 𐟓Š 结转净利润借：本年利润（算一下今年的利润）贷：利润分配一未分配利润（这些利润可以分配） 𐟓ˆ 计提盈余公积借：利润分配一提取法定盈余公积贷：盈余公积一法定盈余公积（把可以分配的利润预留一部分在公司以备以后用） 𐟒𓠦”𖥈𐦊•资借：银行存款（银行卡里的金额增加了）贷：实收资本/股本（股东增加了） 𐟒𘠥‘生费用借：管理/销售/财务费用等（各项费用增加了）贷：银行存款（钱花出去了） 𐟛’ 购买资产借：固定资产（多了个设备）贷：银行存款（钱花出去了） 𐟓栨𔭨🛨𔧧‰銥€Ÿ：库存商品（仓库里的货多了）贷：银行存款（买东西导致钱少了） 𐟒𕠩”€货收入借：银行存款（收到钱）贷：主营业务收入（卖东西收益增加了）应交税费应交增值税（赚钱需要交的税） 𐟓‰ 销货成本借：主营业务成本（要算一下卖出去货物的本金）贷：库存商品（货物卖出就不是自己的了）

经营贷为何需要第三方收款人？风险解析经营贷款（JYD）是一种专为中小企业主或个体工商户设计的贷款产品。借款人可以通过房产抵押等方式获得贷款，用于生意周转。为了确保贷款的专款专用，办理抵押贷款时，通常需要提供第三方收款卡。这种支付方式称为受托支付。银行会根据申请贷款时提供的购销合同，将贷款资金打给约定的第三方收款卡。例如，高总申请贷款时，需要说明资金用途，比如购买原材料是可以的，但支付工人工资或场地租金则不行。购买材料需要与下游企业沟通好，签订采购协议后，以公司内部购买原材料的名义向银行申请贷款。审批通过后，银行将钱直接打到借款人提供的商家账户（第三方）。很多首次办理抵押贷款的客户会问：为什么用自家的房子申请抵押贷款，不把钱直接打给我，一定要放款到第三方的账户？这是因为申请贷款前，需要先谈妥一笔生意，签好合同，就差付钱提货了。那么，拿着已签订的合同和其他材料来申请贷款，等贷款审批通过、手续办妥后，直接转到下游企业也是合情合理。这样做可以防止借款人挪用贷款，引起资金风险。如果直接放款到借款人自己的账户上，被用于非生产经营，导致企业流动资金还是不足，这样也无法产生新的现金流，致使监管部门要求贷款定项受托支付。然而，受托支付在实际操作中显得有些呆板，只符合少数企业的意愿。对于小微企业主而言，需要的是资金灵活支配，并非用于定向专款专用。监管层和银行也在寻找平衡博弈的过程。不管是监管层发放指令，还是银行的审批人员发放一笔贷款都需要理由，一个可以免责的理由。如果没有定向受托支付，你把钱用到哪里去了根本无法解释，有了受托支付，资金挪用那就是借款人的问题。需要注意的是，这个第三方收款人不是担保人，也不是AB贷。如果借款人不还款逾期，第三方收款人不需要承担相关还款责任。

年底银行贷款大盘点：哪款最适合你？年底了，大家是不是都在琢磨着怎么贷款呢？今天我就来给大家盘点一下几家银行最近推出的贷款产品，看看哪款最适合你。平安银行的融易贷 𐟚€ 最近，平安银行的融易贷在朋友圈里可是火得不行！这个产品对查询和负债的审核比较宽松，只需要一张身份证，就有机会申请到10万元的贷款。不过，利息有点高，达到了23.9%。所以，如果你急需用钱，可以考虑一下，但一定要慎重考虑利息成本。工商银行的融E借 𐟏报𗥥•†银行的融E借最高可以贷到80万元，申请要求也不算严格。只要你在过去三个月内的查询次数不超过6到8次，没有连续三次或六次的记录，就可以申请。对于那些需要大额贷款的人来说，这个选项还是很有吸引力的。中国银行的随心智贷 𐟒ኤ𘭥›𝩓𖨡Œ的随心智贷申请流程相对简单，但对查询次数有一定限制。近一个月内不能超过4次，半年内不超过6次。虽然对负债的要求不高，最高可以贷到30万元，但如果结合中国银行的消费卡分期，总额度可以申请到80万元。对于那些需要灵活贷款的人来说，这个选项不错。农业银行的网捷贷 𐟌𞊥†œ业银行的网捷贷也是一个不错的选择，特别是对于那些负债高的朋友。最高额度可以达到100万元。不过，这款产品对客户的资质要求较高，必须在优质单位工作，并且个税工资需大于1万元。如果你符合这些条件，可以考虑一下。华夏银行的易达金 𐟒𓊨™𝧄𖨿™些银行的贷款产品申请门槛有所降低，但仍有一定的要求。毕竟是正规银行的产品，风险控制依然非常重要。华夏银行的易达金也是一个不错的选择，适合那些需要小额贷款的人。总的来说，年底贷款确实是个不错的选择，但一定要根据自己的实际情况来选择最适合自己的产品。希望大家都能顺利拿到贷款，过个好年！

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