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SAVILLS在线播放_savills是什么意思(2024年12月免费观看)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

SAVILLS

「写字楼以价换量」这是第一太平戴维斯（Savills）对中国北京、上海、广州、深圳四个一线城市2024年第三季度写字楼市场情况的研究报告，核心内容总结如下： 1. 北京 - 市场整体表现 - 供应：中关村鼎好DH3 B座入市，甲级写字楼存量升至1,524万平方米。 - 需求：租赁需求稳步回升，单季度净吸纳量约8万平方米，环比增约42%；前三季度累计净吸纳量约16.7万平方米，较去年同期增56%。 - 空置率：平均空置率环比下降0.4个百分点至19.4%；通州、东二环、亚奥等商务区空置率均有不同程度下降。 - 租金：平均租金环比下滑6.3%，至每平方米每月263.3元；各子市场租金普遍下调，中关村下滑幅度较小，金融街下降超10%。 - 主要租户情况 - 中投公司、光大银行等金融企业，以及伯希和、维达纸业、丹纳赫集团等分别在东二环、通州等商务区承租较大面积。 2. 上海 - 市场整体表现 - 供应：徐汇滨江龙华万科中心入市，新增6.9万平方米办公面积，全市甲级写字楼总存量为1,944万平方米。 - 需求：尽管租赁情绪疲软，但前三季度累计净吸纳量达63.3万平方米，已达2023全年水平；金融、制造、零售贸易类企业为主要需求来源。 - 空置率：平均空置率环比下降0.5个百分点至21.8%，非核心商务区降幅最明显；仍有近一半子市场空置率环比上升。 - 租金：全市租金环比下调4.3%，至每平方米每天人民币6.1元；不同区域商务区租金跌幅有所差异。 - 主要租户情况 - 拼多多、汉盛律所、雷诺汽车等分别在虹桥、竹园、徐汇滨江等商务区承租一定面积。 3. 广州 - 市场整体表现 - 供应：本季无新增供应，总存量维持在707.3万平方米。 - 需求：续租和搬迁活动主导市场需求，占已知成交总量的74.8%；全市净吸纳量录得2.7万平方米，环比下降29.9%。 - 空置率：平均空置率环比微降0.4个百分点至18.1%；琶洲和国际金融城空置率下降明显。 - 租金：全市租金指数环比下降0.7%、同比下降4.8%，平均租金降至每平方米每月139.1元。 - 主要租户情况 - 鼎和保险、浙商银行等金融企业分别在珠江新城、越秀等子市场承租一定面积。 4. 深圳 - 市场整体表现 - 供应：两个新项目入市，新增面积约14.8万平方米，全市总存量达1,137.6万平方米，同比扩张6.1%。 - 需求：租赁活动增长，净吸纳量环比上升10.9%，至9.3万平方米；信息技术、金融、专业服务等企业主导市场去化。 - 空置率：平均空置率环比结构性微升0.1个百分点，达29.9%。 - 租金：全市租金指数环比下降2.1%、同比下降6.7%，平均租金降至每平方米每月156.2元。 - 主要租户情况 - 文中未详细提及突出的单一租户大面积承租情况。 5. 市场展望 - 北京写字楼市场预计将持续边际性改善，供应端相对可控，需求有望随政策落地而增加。 - 上海第四季度仍有供应计划，预计中短期需求疲软，租金或延续下行走势。 - 广州短期市场租赁竞争预计加剧，业主或继续提升项目竞争力；市场信心有望回升带动内需增长。 - 深圳未来受政策支撑产业发展将为写字楼市场注入动能，第四季度或以价换量基调延续。

中国零售业可持续转型：3大趋势解析 𐟓… 今年11月，Savills与USGBC联合发布了《可持续零售进行时报告》，深入探讨了新常态下零售业的可持续之路。 𐟤 从2020年开始，USGBC已连续三年与Savills合作撰写该报告，三份报告现已全部准备就绪，欢迎随时获取。 𐟔堦Š契Š重点摘要如下： 1⃣️ 零售业的ESG转型：在疫情反复和国际政治经济环境严峻的背景下，国际品牌在中国内地市场依然保持了同比扩张态势。虽然2022年的门店平均增速较2021年有所放缓，但较2020年仍高出2个百分点。ESG意识较强的品牌门店扩张速度高于整体水平，特别是在挑战的市场环境中，这些品牌主动寻找机遇。例如，获得LEED认证的奢侈品品牌，如Gucci、Cartier和Balenciaga等，其扩张速度达到7.6%，远高于3.9%的平均增速。 2⃣️ 中国零售20城：关注城市可持续表现。上海、北京、深圳和成都依然是零售商指数的前四位，自观察指数纪录以来，这四座城市的排名从未发生变化。前十位排名中，武汉首次超越重庆位列第7位；苏州则取代西安首次进入前十。纳入代表性可持续品牌及开发商数量，以及人均碳排放量等环境指标后，宁波、青岛和厦门三座滨海城市的可持续零售指数大幅提升。这些城市兼具商业活力和旅游资源，对品牌空间的打造带来更多灵感。 3⃣️ 消费与供应链：从LEED的视角看，零售空间类型近年来增速迅猛。截至2022年9月，在中国所有LEED认证项目中，零售项目占到47%，超越办公空间。聚焦到城市的零售类LEED认证项目，上海、北京、深圳、杭州和广州名列前茅。杭州和南京的绿色零售项目数同比增幅最大，均超过了80%。除了绿色门店，零售品牌们正将可持续发展理念应用于相关价值链，扩大影响力。 𐟒š 报告已准备就位，欢迎随时获取~𐟒š

【面对气候挑战，新加坡如何增强城市韧性？】 2024年3月，全球房地产咨询公司第一太平戴维斯 (Savills) 发布了年度全球城市韧性指数，新加坡荣登全球第六位！该指数追踪了490个城市的韧性表现，从经济基础、科技实力到对房地产投资者的吸引力等多个关键维度进行了综合评估。尽管新加坡的经济实力和城市基础设施都颇为强大，但在构建应对气候变化的城市韧性方面仍面临诸多挑战。例如，FM Global的全球韧性指数就指出，新加坡高度暴露于气温上升和海平面升高等气候相关风险之中。虽然新加坡已在积极采取措施增强整体韧性，但不可否认的是，气候变化是一个复杂多变、难以预测的“棘手”政策问题，给社会带来了巨大冲击。那么，新加坡究竟采取了哪些措施来加强城市韧性呢？从基础设施投资到创新政策框架，李光耀公共政策学院（LKYSPP）的 Woo Jun Jie 博士在文章中进行了深入剖析。欲了解更多深刻洞见，欢迎点击下方链接阅读全文：网页链接「李光耀公共政策学院」「LKYSPP」「城市韧性」「气候变化」

2022年全球房价涨幅预测！在2021年全球房价实现大幅增长（6.9%）之后，预计2022年城市的平均优质住宅价格增长将达到4.3%，但这种积极的前景因城市而异。近日，全球知名房产机构Savills发布了2022年全球城市房价指数。我们一起来看一看数据。 𐟑‡ 欧洲欧洲城市中涨幅最高的是柏林，预计2022年的主要价格将增长至少10%。柏林的经济繁荣、强劲的国内和国际需求以及库存短缺将支持其房价上涨。在该指数的30个城市中，德国首都仍然是一个相对便宜的优质住宅区。伦敦住宅市场预计将在2022年继续领跑，预计增长6%至7.9%。伦敦的国际化吸引力和多样化的优质物业产品将确保富裕和国际买家重返伦敦。与此同时，在俄罗斯，政策变化导致国内买家转向莫斯科优质住宅房地产。这一趋势将在2022年继续，预计增长8%至9.9%。随着欧洲对疫情的持续管控，利率仍处于历史低位，经济继续复苏。阿姆斯特丹、日内瓦、米兰和马德里都预计2022年将出现4%至5.9%的强劲增长。巴黎是唯一一个预计2022年增长相对温和的欧洲城市，这将在连续七年增长后稳定价格。 𐟑‡ 亚太地区预计亚太地区的城市将出现相对混合的增长。首尔、新加坡和悉尼的增长率预计都将超过4%，各国政府正在采取措施为其主要市场降温。但在中国，城市的前景更为黯淡。政策收紧、房地产债务市场的未来不确定性以及抵押贷款市场收紧削弱了未来一年的市场情绪。香港主要市场的复苏将取决于边境重新开放的时间和程度。因此，这座城市看起来只能实现温和的价格增长，就像自2019年以来每年一样。 𐟌Ÿ 中国房价涨幅：北京：0-1.9% 上海：2-3.9% 杭州：2-3.9% 深圳：0-1.9% 广州：2-3.9% 香港：0 𐟑‡ 北美该指数的北美城市都预计在2022年增长超过4%；迈阿密拥有该地区最强劲的前景，预计增长率为10%。相对较低的价格、佛罗里达迷人的气候和低税收将支持迈阿密未来的价格增长。而在纽约，国内财富的增加、国际边界的逐步重新开放以及城市移民是城市复兴的驱动因素。预计纽约2022年将增长4%至5.9%，结束该市价格疲软的趋势。

2024年英国房价走势：逆势上扬？ 2024年英国房地产市场的表现令人眼前一亮。尽管年初多家机构如Halifax、Savills、Rightmove和Zoopla预测房价将下跌3%，但实际情况却是市场持续向好。 2024年前半年，抵押贷款利率与通货膨胀逐渐回落，购房变得更加可负担。随着英国央行将基准利率调至5%，贷款成本下降，市场活动随之增加，推动房价在8月和9月显著回升。Nationwide数据显示，9月份房价同比上涨3.2%，月度增长0.7%，为两年来的最高水平。部分地区表现尤为突出，英格兰的房价较2023年第三季度上涨1.9%，北部地区年同比上涨3.1%，北西部更是达5.0%。如今是购房的最佳时机，市场健康，预计未来几年将实现可观的资本增值。 Savills修订长期预测，预计到2028年底房价将增长21.6%。购房者若能在当前市场中入手，将能享受较佳投资回报。尤其在曼彻斯特及其他区域，房地产价值正在上升。银行可能再次降低利率，借贷将更便宜，房价将得到进一步推动。总体来看，2024年第四季度是进入英国房地产市场的理想时机。

写字楼大量空置，一线城市瑟瑟发抖！一线城市甲级写字楼空置率的上升，大致是从2021年底、2022年初开始的。根据第一太平戴维斯的数据，当时北京、上海的空置率略低于15%，深圳也下降到23%左右，广州刚刚达到10%。如今，北京、上海的空置率均已超过20%，深圳重新回到29.8%的高位，广州也已经达到18.1%。一线都是如此，全国的情况可想而知。随着空置率走高，写字楼租金价格也跟着大幅跳水，一路俯冲。以深圳为例，其写字楼租金价格相比前几年的最高点，已经下跌了超过3成，甚至比十年前还便宜，降到了每月156.2元/㎡！要知道，上一次深圳写字楼租金这么便宜，还是2009年。 A large number of office buildings are vacant, and first-tier cities are trembling! The increase in the vacancy rate of Grade A office buildings in first-tier cities roughly started from the end of 2021 and the beginning of 2022. According to Savills data, the vacancy rate in Beijing and Shanghai was just under 15% at that time, Shenzhen also dropped to around 23%, and Guangzhou just reached 10%. Nowadays, the vacancy rate in Beijing and Shanghai has exceeded 20%, Shenzhen has returned to a high of 29.8%, and Guangzhou has also reached 18.1%. This is the case in first-tier cities , and the situation across the country can be imagined. As the vacancy rate rose, office rental prices also plunged sharply, all the way down. Take Shenzhen as an example, its office rental prices have dropped by more than 30% compared to the highest point in previous years, and are even cheaper than ten years ago, falling to 156.2 yuan/m2 per month! You know, the last time office rents in Shenzhen were this cheap was in 2009.

侏罗纪海岸线：英国153公里的海洋奇迹 𐟌Š 英格兰的自然瑰宝 ⛰️ 1亿8500万年的地质奇观 𐟓𘠦‘„影、探险、考古的完美之地在英国，如果你想看海，侏罗纪海岸线（Jurassic Coast）绝对是你不能错过的目的地。这条长达153公里的海岸线，以其独特的悬崖和海岸景观，吸引了无数游客。无论是徒步、自驾还是乘船，这里都能给你带来无尽的乐趣。 𐟏ž️ 英国象鼻山——杜尔德门（Durdle Door）无疑是侏罗纪海岸的标志性景点，但这里还有许多其他令人惊叹的地方。比如，老哈里岩（Old Harry Rocks）非常适合无人机航拍，绝对能拍出大片感。 𐟌† 普尔（Poole）是侏罗纪海岸附近的一个城市，这里不仅有美丽的海景，还有丰富的现代都市生活。沙洲海滩（Sandbanks Beach）连续36年获得蓝旗海滩称号，而披头士列侬的故居也在这里。 𐟏⠥悦žœ你打算在这里安家，Savills UK最新推出的海景公寓The Waterfront绝对值得考虑。这里不仅靠近普尔火车站，而且只需2小时就能直达伦敦Waterloo，交通非常便利。 𐟚⠤𙘨ˆ𙦸𘨧ˆ侏罗纪海岸，你可以从Swanage出发，享受更美的视角。此外，距离伯恩茅斯大学仅20分钟车程，学术氛围浓厚。侏罗纪海岸线不仅是自然爱好者的天堂，也是家庭出游的绝佳选择。在这里，你可以体验到真正的大自然之美，感受英国南端的无限海景。

澳洲房产投资热度飙升，原因竟是这些！ 𐟎‰ 澳洲房产市场迎来重大突破！根据第一太平戴维斯（Savills）的调查，澳大利亚成功跻身2021年全球十大热门房地产投资目的地之一，排名第八！ 𐟓ˆ 2021年，国际投资者对澳洲房产的兴趣持续升温，主要原因包括澳洲经济的快速恢复和其得天独厚的地理位置。随着疫苗供应的积极进展，经济复苏步伐加快，市场情绪也得到提振。 𐟒𜠦𞳦𔲦œ쥜𐤹𐥮𖥐Œ样对房产市场充满信心。在疫情引发的经济衰退后，澳洲人计划将积累的1100亿储蓄部分投入房产市场。消费者信心的改善、低利率以及家庭现金充裕，共同推动了房价上涨。 𐟓Š 数据显示，10月份新增房贷达到创纪录高位，总额增长0.7%，至227亿澳元。西太平洋银行墨尔本研究所的消费者调查显示，11月信心大幅飙升，上升了23%至132，是该指数的七年来最高水平。 𐟏ᠦ𞳦𔲤𚺦�Šꥊ›实现两个最大的储蓄目标：买房和度假。由于利率创历史新低，这使得澳洲人有机会在今年夏天购买他们的第一套房子。大多数预测都指向房地产价格上涨，因此许多人希望在错过机会之前进入市场。 𐟌Ÿ 总的来说，澳洲房产市场的投资热情正在不断上升，未来几年将有更多国际和本地投资者进入市场，共同推动房价上涨。

成都金牛区精装房出售，交通便利配套齐全房屋信息：建筑面积130.79平方米，套三双卫设计，西北朝向，位于25楼（中高楼层），五月满五年无增值税，户型方正无浪费。楼盘信息：15年建成，由港商开发，位于金牛区二环边，交通便利。小区出门200米可达3号线和7号线地铁口，乘坐地铁3号线4站直达春熙路太古里，7号线可方便换乘其他地铁线到达目的地。小区3号门旁有53路、18路、1路、99路公交车，可前往市中心。小区沿河的绿化公园非常适合日常散步遛娃。物业服务由著名的第一太平戴维斯（Savills）提供，服务专业贴心。周边配套情况：小区自带商业设施，孩子的各种课外辅导班都可以在此搞定。自带商业中盒马鲜生超市最便利，下雨天不用出门淋雨即可从小区地下二层进入盒马鲜生。医疗配套也相当便利，附近有成都医学院附属医院。教育配套：正读金牛区解放北路第一小学，对口初中有成都铁中、成都第八中学和第八中学北区。金牛区的指标到校名额比其他区多，这点非常吸引人。装修情况：16年装修，17年入住，入住时业主的女儿才一岁大，所以装修材料都用的很环保。定制衣柜都是E0级板材，其余家具均为实木，墙漆为多乐士，空调购买的是格力的i铂系列，厨具为伊莱克斯，家电使用情况非常好，可拎包入住。装修维护得很好，家里小朋友也不怎么乱涂乱画，自住期间打扫得干干净净。此房无抵押，产权清晰，由房主单独所有，过户方便。希望它能成为下一位主人在这个城市温暖的港湾，也希望它能给下一位主人带来美好的生活体验。

魔都露香园A/天誉买房全攻略 𐟏ᠩœ𒩦™园A/天誉楼盘全解析 𐟓 地段亮点：位于黄浦区豫园板块的露香园，是上海的历史发源地之一，拥有独特的“上海之根”文化底蕴。 𐟏›️ 建筑风格：露香园A/天誉的设计融合了历史与现代，提供了2004年之后的高层住宅，每户都设有独立电梯厅，确保了极高的私密性。 𐟚— 交通便利：距离14号和10号地铁豫园站仅3分钟步行距离，8号和14号大世界站也在750米以内，交通非常便捷。 𐟛️ 周边商圈：露香园A/天誉周边商圈丰富，包括豫园湖心庭、嘉里金陵东路等，购物餐饮一应俱全。 𐟎’ 学区优势：一期房源对口上海实验小学和敬业中学，为孩子们提供了优质的教育资源。 𐟏 户型亮点：150套高层产品，中间套260/272平米，边套377/491平米，户型设计独特，12米长的阳台让居住体验更加舒适。 𐟛‹️ 装标豪华：厨房配备嘉格纳厨电、美诺等高端品牌，确保了居住的舒适度。 𐟏⠧‰餸š服务：由五大行之一的Savills提供物业服务，确保了物业服务的高品质。 𐟏Š‍♂️ 会所设施：泳池会所的加入，为业主提供了更多休闲娱乐的选择。 𐟌𓠦™﨧‚视野：南塔南侧为露香园C1、C2地块的风貌别墅，视野开阔；北塔北侧为绿地，与人民路和嘉里金陵东路相望。 𐟔 户型细节：260/272平米户型为传统飞机户型，中间套三开间，餐厅位置略显尴尬；491平米户型三开间，两个次卧卫生间为暗卫。 𐟚— 车位配置：地下3层车位比1:2略少，业主使用地下2-3层，少量为商业混用。 𐟌Ÿ 总结：露香园A/天誉楼盘以其独特的历史文化底蕴、便利的交通和丰富的配套设施，成为魔都购房者的热门选择。

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