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二七滨江最新视觉报道_武汉房价暴跌开始了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

二七滨江

武汉二七滨江600万预算买房攻略最近看到一位住在武汉天地的朋友在朋友圈分享，封控期间，业主们被物业“投喂”了各种零食。其实，在封控期间，武汉的顶级豪宅区不仅只有武汉天地，其他楼盘也纷纷行动起来。比如，华发外滩首府给业主送武昌鱼；万科御玺滨江送草鱼；绿城黄浦湾则把游泳池变成了养鱼池，也送草鱼。根据观察，目前二七滨江区的楼盘在总价上形成了600万、800万、1200万三道门槛。今天我们先来聊聊600万预算的房子，分三个档次来讲，篇幅原因，分成三个笔记发出来。 600万：入门级户型 600万基本上是住在二七滨江的门槛，这个预算只能买到入门级的户型。我的建议是选择实用、无硬伤的楼盘优先。武汉城建光彩国际这个楼盘一共有3栋楼，但只有1栋是住宅，户型面积在126-173㎡之间，毛坯，总价约456-650万。缺点比较明显，临解放大道，噪音大，背后靠近普仁医院，只有1栋住宅，小区几乎没有公共区域。除了总价低，找不到其他买点。保利天珺这个楼盘有2栋住宅，主推132平三房和141平3+1房。保利的高端产品线，开发商的价格预期不便宜。优点是户型填补了二七滨江缺少大三房小四房的供应空档，但地块素质一般，不仅临解放大道，还靠近上二七长江大桥的高架桥，双倍噪音攻击。中信泰富滨江金融城这个楼盘的户型面积在141-220㎡之间，总价约610-1110万。社区有百万方体量，分成5个住宅地块，现在在卖的都不是一线临江。对口长春街三小。一期已经交房，装修标准、细节处理、整体效果都只是普通3万+盘的表现。只能说，目前价格超过房子品质了，但预算只够二七滨江入门级产品，中信泰富滨江金融城算是均好型、没有严重硬伤的选择。华润瑞府这是华润的顶级产品线，距离长江第三排的位置，基本不用考虑江景视野。起步面积有120㎡小户型，是两房而且结构不适合改三房，小户型临解放大道和轻轨线，噪音较大。具体放在下一个档次说。华发外滩首府这个楼盘经常被二七滨江其他小区业主diss伪豪宅，但从房价角度，华发外滩首府其实从交房到现在一直在涨。华发的户型在区域内有差异竞争优势，户型有十几种，有98-140㎡的三房和168-190㎡的四房，总价从500多万到1000万以内，适合人群广。98、114、134、141㎡小户型主要在一期，另外二期的114平小户型，属于底下8层是小户型，高层是大户型的设计。总的来说，二七滨江区的楼盘各有特色，选择适合自己的最重要。希望这篇攻略能帮到你，祝你找到心仪的家！

武汉三大滨江区域豪宅价值解析在武汉的豪宅市场中，二七滨江、武昌滨江和沙湖三个区域备受瞩目。以下是这三个区域的楼盘价值排序，仅供参考。 𐟌Ÿ 二七滨江区域绿城黄浦湾：价格较高，仅次于武汉天地，旁边有变电站。华润瑞府：靠近轻轨，噪音较大，拿地价高，品质难以保证。新希望天元D10：新加坡仁恒也不错，中信泰富大而不强，保利在这帮大哥里面倒数第二，城建阿斗垫底。仁恒滨江园：品质第一。宸嘉100：地段优越。中信泰富滨江金融城：大而不强。远洋长江樽：品质一般。保利天珺：倒数第二。城建光彩国际：垫底。 𐟌‰ 武昌滨江区域长江中心：一直不上分销，没中介推荐，但瑕不掩瑜，懂行的人自然知道好。联投中心：位置不错，但联投口碑差，比上不足，比下有余。月亮湾：虽然卖完了，但销量不错，排第三名。长江悦：若不是华润城建开发，也不太靠前。南山纵横滨江时代：没分销，尚且可排号。信达新外滩：风物长宜放眼量。融侨滨江城：垫底。 𐟏ž️ 沙湖区域万达御湖汉印：收官之作，拿地六千卖四万，利润大大滴有！所以品质第一。沙湖中心：小户型140/170平没什么了，大户型总价就高了，800万买沙湖旁边总觉得有点怪，一线临湖，排第二。沙湖九号：卖成现房，知名度有限，你不垫底谁垫底。以上是武汉三大滨江区域豪宅的价值排序，希望能为购房者提供参考。

武汉周大福金融中心：新世界集团的全新地标武汉周大福金融中心，作为二七滨江商务区的核心地标，最近完成了主塔超大筏板的浇筑，标志着这座超级工程正式进入主体结构施工阶段。𐟏—️ 上周三的围炉夜话中，我们预告了新世界集团在武汉的最新投资动态。虽然当时有三个项目被遮盖，但今天，我们终于可以揭开它们的神秘面纱。𐟎‰ 武汉周大福金融中心的项目总经理周方华透露，这个项目将容纳新世界集团的生态圈，包括新世界、周大福及其旗下公司新创建和富通保险等区域总部。𐟏⊊在商业领域，这里将引进K11艺术购物中心，开启“博物馆零售”模式，形成一个超过12万平方米的现代商贸中心。𐟛️ 此外，地标主塔还将引入集团旗下的超五星级酒店品牌，打造一个顶级的文化旅游商务休闲中心。𐟏Ⱏ𝯸 这个项目的建成，无疑将为武汉的商业和旅游带来新的亮点。𐟌Ÿ

武汉买房太难了𐟘⊦œ€近在武汉买房真是让我头疼不已。三阳路上班，打算买套自住的小房子，结果发现选房比登天还难。以下是我总结的一些经验，希望能帮到有同样需求的你们。江岸区铂雅府：周围城市面貌太旧，交通也堵得让人抓狂，对福星惠誉的交付能力实在不放心。汉芯公馆：中建三局的房子，开发日常减配，真心不推荐。二七滨江的小户型：只能买二七小的，公摊高得吓人，拿到手的房子感觉就像一块豆腐干。而且二七滨江未来“可期”的时间也太长了。润府：超高层且学区溢价严重（不考虑学区），内部两种风格拼接，看起来真的很怪。汉口公馆：太堵车了，楼间距也近，简直能看到对面邻居的裤衩子颜色。长江华府：超高层其实还行，就是周围环境有点破，有点偏。西马片区某不知名楼盘：太久不动工了，位置不错但超高层，价格也没竞争力。江汉区城建中央云璟：户型和价格都比较满意，400不到可以买万象城对面的150平，但超高层，小区成交情况差，担心不能及时交付。绿城湖畔云庐：小区建设很好看，现房直接住，但位置有点远。泛海各种二手：还没去看，实在看不到合适的新房就去看看。城建中央云城：不太喜欢青年路那边，晚上周围环境不喜欢。武昌滨江金沙府：品质差，没会所没小区环境。招商武昌序：本来想咬咬牙加点去看看，结果直接卖光了，不给人机会。龙湖清能天奕、金沙泊岸、海珀滨江的二手：龙湖小户型公摊太大（140实得100），金沙户型太奇怪物业差，海珀超级高但江景很好但户型很怪。总结一下，武汉买房真是太难了，看了好多楼盘都没找到满意的。希望这些经验能帮到你们，大家一起交流交流吧！𐟘

武汉华润瑞府：地王之痛与买家之喜武汉二七滨江的华润瑞府，作为武汉的单价地王，地价高达3万多元。在荣登地王后，大家普遍认为新盘价格应该在5万以上，有望带动二七滨江的房价再创新高。然而，现实却让人大跌眼镜。 𐟎‰ 开盘首日，华润瑞府就启动了“砸盘”模式，靠近解放大道的楼栋低区折后价格仅为4万元。这个价格直接将周边华发外滩首府的二手房价打压得毫无还手之力。要知道，华发在华润开盘前最高价二手房价卖到了5万元，而且还是非看江户型。 𐟤” 从买家的角度来看，华润瑞府的性价比确实不错。奥特曼在实地踩盘时，发现华润的3D模拟看房系统非常先进，这在武汉的开发商中并不多见。公区设计充满了酒店度假风，健身会所和室内泳池据置业介绍后期是收费的。装修细节虽然不专业，但观感并不比隔壁绿城差。大户型结构更优，没有绿城那样的连廊户型。 𐟓 地理位置上，华润瑞府在对口长二的几个小区中相对较差，靠近轻轨且看江也是奢望。然而，综合性价比还是挺高的，单价比同级别段不看江的绿城要便宜不少。换句话说，买四房，绿城195的户型，可以买华润220，但绿城有金库！哈哈哈。还有一点绿城更有好感，那就是价格更透明，虽然加了额外装修费，但价格一视同仁，非常透明。华润瑞府的折扣体系比较混乱，每个人去拿到的折扣也不统一，全民营销也是遮遮掩掩，老带新也不明确。 𐟏ᠥ奧‰𙦛𜦀𛧻“：华润二七地王盘做出了品质，适合对看江无执念的高净值人群，自住非常好。唯一让人无语的就是混乱的折扣体系和不明确的优惠政策。感谢置业的图片。

武汉周大福金融中心：瑰丽酒店新地标？武汉二七滨江的周大福金融中心，这座摩天大楼的未来真是让人充满期待！特别让人好奇的是，这座高楼里会不会有酒店入驻。冷叔大胆猜测，瑰丽酒店可能会在这里开新店。首先，瑰丽酒店在全球的选址都是顶尖的地标，这一点非常符合周大福金融中心的定位。其次，作为业主的周大福自己管理酒店，从运营到管理都不成问题。最后，武汉的市场环境和消费能力也完全能够支撑起一家高端酒店。说到瑰丽酒店，冷叔去年在广州住了几晚，真是大开眼界。它不仅仅是一家酒店，更像是一处私邸，融合了现代艺术和自然元素，给人一种焕新的感觉。武汉的瑰丽酒店应该会更加本土化，融入更多地方特色。 Yabu Pushelberg的设计在落客区用一道红漆木门迎接客人，客房里的青铜框架屏风、石材、皮革、漆器等材质的混搭，完全没有违和感，反而让空间显得更加艺术化。住在100层的行政豪华客房，可以俯瞰珠江，那种云端之境的壮阔景象，只有亲自体验才能感受到。值得一提的是，所有客房都可以俯瞰羊城天际线，部分房间还能看到珠江或广州塔的美景。武汉的江景同样值得期待！虽然冷叔还没亲眼见到武汉的瑰丽酒店，但已经迫不及待想要一探究竟了。

二七滨江豪宅盘为何让人失望？早些时候，我评论了二七滨江的绿城项目，指出小户型和高密度限制了它的豪宅潜力。结果被一些业主（或许是伪业主）喷了一顿，无非就是炫耀自己有钱有眼光。其实我也懒得理会，毕竟用自己的专业去跟别人的一时兴起较劲，真没必要。今天无意中看到别人发华润的项目，又让我看到了类似的问题。简单说说我的看法：总体规划忽视采光和朝向 𐟌ž 豪宅越豪华，越应该充分利用自然条件，而不是忽视。用电气设备完全替代自然环境，简直是本末倒置。从图1图2可以看出，几乎90Ⱗš„建筑布局，至少有一半的通风采光不佳，直接影响居住舒适度。总规和沙盘体现的密度问题 𐟏⊧𑻤𜼧𛿥ŸŽ，这个项目被多条支路割碎，每个小组团的地块尺寸都有限，进而建筑布局也受限制。这应该也是导致布局忽视朝向的原因之一——开发商更多考虑货值而不是价值。小地块、多楼栋、高楼层，还有相对偏小的户型，意味着居住密度一定较大。这说明开发商在最初项目定位和产品规划时，就在向市场妥协，而非真的瞄准塔尖阶层。户型设计偷懒 𐟏 它有大户型，但从155㎡的户型来看，前期产品策划阶段明显偷懒。直接用中小户型复制，拉大尺寸，得到一个刚好可以放下的155㎡。这种做法，真的是在为高阶人群考虑吗？还是说，这个155㎡根本就不是瞄准高净值人群的？精装效果 𐟛‹️ 这个由于没有去看过现场，不太好具体判断。但是从网上流出的照片看，还是不错的。看不到细节，只看表面的话，从室内设计角度，我认为比绿城要好。不一定价格更贵，但选材施工搭配，明显更具轻奢范。金属、石材、木质的合理运用，恰到好处。像图4这种大面积石材铺贴，本身就对施工工艺要求很高。小结 𐟓 豪宅也是给人住的，越是富人，越是讲究。对自然资源的利用和攫取，是地位的象征之一。所以我从来不同意，豪宅通过电气化忽视自然环境的利用。而只有当自然资源的价值远大于建筑和居住本身的价值时，才可以选择忽视自然条件。比如临江临湖看山看海。而真正的豪宅，它一定能够在自然资源、自然环境、地块限制、规划布局上找到平衡。比如汤臣一品。（图源：江岸房产咨询）

600万在武汉能买到啥房？如果你有600万，想在武汉买套房子，那你得好好看看江岸区的二七滨江区域。尤其是华发外滩首府这个盘，简直是个大热门！二手房涨幅惊人 𐟚€ 最近几年的二手房涨幅达到了34.95%，每平米价格涨了超过1万元，简直是疯狂！这个盘在顶豪市场并不热门的时候，就成了区域热度第一，关注度之高，把周边的高端盘都秒了。价格兑现 𐟒𘊊这个盘的价格也确实给力。几年前买新房的时候，价格还只是36000元/平米，比隔壁的武汉天地便宜了近1万元/平米。很多人都觉得买到就是赚到！现在，二手房均价已经达到48581元/平米，短短时间内单价就净赚了1万元以上！近90天成交了8套，在二手房高端市场热度也很高。地段优势 𐟌† 二七滨江商务区是武汉富人扎堆的地方，房价已经突破5万元/平米！整个二七滨江区域规划为武汉未来的金融中心，大品牌开发商林立。尤其是华润二七项目，地价破3万元/平米，成了武汉的地王！武汉天地的房价也突破了5万元/平米，整个片区的房价都在4万元/平米以上。品质一般但地段好 𐟏ኊ华发外滩首府的品质在片区里只能算是中等偏上，公建化外立面、毛坯交付等和周边盘比起来还是有差距。不过，这个盘占了个好地段，而且片区发展迅速。联投花山郡虽然也不错，但还需要较长的等待时间。总结 𐟓 总的来说，如果你当年花了36000元/平米置业，那真是赚到了！虽然现在价格已经涨了不少，但地段和未来的发展潜力依然很大。所以，如果你有600万，不妨考虑一下这个盘。

武汉二七滨江改善居住首选：龙湖清能天曜周末难得闲暇，却被姐姐拉着陪她看房，真是无奈。她打算下半年备孕，计划换一套改善型住房，以后父母来帮忙带孩子或者请阿姨都能住得舒服些。有了首套购房经验，这次看房就熟练多了，我还顺便给姐姐把把关。这次看的是由中国头部房企龙湖与实力国企清能共同打造的盘，品质交付双保险，真是让人放心。 𐟏ᠦ弧›˜：龙湖清能天曜 𐟛䠤𝍧𝮯𜚥Ž湖大道与汉黄路交汇处作为武汉唯一被冠以『超级TOD』的天街项目，这个地方的配套真是完善得让人羡慕。 ✔ 商业核心：下楼就是近15万方的新荣天街，周边还有后湖、武汉天地、武昌滨江等三大商圈，购物吃饭都不用愁。 ✔ 教育核心：家门口就有一所公立幼儿园和9年制的育才系学校，离汉铁高级中学也不远，简直是黄金教育链。 ✔ 交通核心：地铁1、21号线交汇，2隧2道3轨立体交通，邻近武汉唯一环线地铁12号线（在建），出行超级方便。 ✔ 生态核心：三“园”一脉打造公园住区：约22万方堤角公园、约1万方城市配套公园、约8500平屋顶公园，环境优美，适合散步遛娃。我们看的是一期建面约128㎡的三房两厅两卫，单价2⃣w+，20%超低公摊，户型方正，通风采光俱佳𐟌ž。53㎡的顶级会客厅，带来品质奢豪感受𐟌Ÿ。6.8米大阳台，可以晾晒衣物𐟑”，也可以种植花草𐟍ƒ。南向面宽主卧，阳光充足，享受被阳光叫醒的每一天𐟘ƒ。还有区域可以当作茶室，或者三房改四房𐟏 。总体看下来还是比较满意的，而且龙湖的物业管理和安全系数也很到位，值得入手！#买房 #品质改善 #龙湖天街 #龙湖清能天曜 #地铁口 #育才

武汉买房不用愁，挑房师帮你搞定！最近武汉楼市真是火得不行，尤其是929新政之后，很多人都趁机完成了买房置业的计划。我有个朋友叫Mr王，他可是医药器械公司的CEO，虽然公司在长沙，但根在武汉。他这几年在武汉投了不少房产，但基本都是网红盘，像汉口城市广场、月亮湾壹号这些。现在他年纪大了，未婚未育，想着靠房产养老，所以一直在关注武汉的房产。不过，Mr王常年在外地工作，对武汉的地段、楼市和产品都不太了解。虽然他手持千万预算，谈起专业来头头是道，但面对武汉的房子，他可是一头雾水。好在，经过朋友介绍，他遇到了一个挑房师。经过长时间的沟通，Mr王的需求逐渐清晰：总价500万以内，流通快，易租易售，品牌好，周边有综合体或写字楼。考虑到Mr王的需求是投资，挑房师决定只看武昌和汉口的核心盘。双方约好十一期间展开密集行动。10月1号下午，Mr王从长沙抵达武昌站，我们先看了武昌的华侨城板块的大平层，随后又到了武昌滨江、中北、中南这三个中产板块，第一天就结束了。第二天，我们带看了汉口二七滨江，这里是汉口滨江的典型豪宅区。第三天，我们带看了汉口核心区的几个楼盘。晚上，我们在线上对带看情况进行了总结，梳理了Mr王对房子、产品、交通、商业、规划等各个房屋属性的需求，并做出了权重排序。经过沟通复盘后，Mr王更倾向于中南板块。这里有一梯队的学区，生活便利，交通方便，500万以内就能拿下。最终，我们锁定了武珞路上的建发，360度契合Mr王的需求。9月28日刚开盘，非常火爆！果然好东西都是要靠抢的！虽然Mr王已经回长沙，但挑房师运用自身强大的资源，与开发商进行了多轮沟通，争取到了最好的楼栋、楼层和价格。全程通过图文、视频与Mr王线上沟通，过程清晰有序，最后Mr王非常满意。对挑房师来说，永远站在客户角度思考房子的性价比问题，为客户争取到最佳的购房选择，是他们的使命所在。几百上千万的决策，对任何人都不是小事。如果你还在凭直觉做决策，无异于逆水行舟。买房需要科学判断，也需要脑力与体力的双重博弈。寻求帮助，可以让买房过程更加顺利。

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