当前位置：网站首页 » 教程 » 内容详情

二手房利率前沿信息_二手房利率和新房利率一样吗(2024年12月实时热点)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：教程更新日期：2024-12-04

二手房利率

南京房贷利率会降吗？最新消息来了！最近有不少朋友在问，南京的房贷利率真的要降了吗？根据最新消息，南京首套房的主流贷款利率目前是6.15%（LPR+150个基点）和6.25%（LPR+160个基点），而二手房的主流利率则是6.35%（LPR+170个基点）和6.45%（LPR+180个基点），最高的甚至达到了6.75%。不过，虽然目前南京的房贷利率还没有明显下降，部分银行甚至暂停了二手房贷款，房贷额度也比较紧张。但好消息是，一些利好政策已经出台，这可能会缓解之前的压力，让那些迟迟未放款的贷款有望提速。 10月20日，贝壳研究院发布了一份报告，显示10月份20个城市的房贷利率出现了下调，其中14个城市的首套房利率下降，14个城市的二套房贷利率也下降了。有9个城市的首套和二套房贷利率都下调了。尽管目前南京大部分银行的放款周期还是半年左右，但有部分银行表示，央行在释放房地产信贷信号后，信贷政策可能会有一定程度的放松。这意味着什么呢？首先，放款速度可能会加快，尤其是对刚需购房者来说，购房变得更加容易了。因为多数城市在下调首套房利率。其次，楼市成交市场可能会逐渐回暖。核心城市的房价可能会逐渐见底。在最近几场关于房地产的会议上，房住不炒、保持房价稳定、保持房地产市场健康发展，依旧被重点强调。最后，大型方针很明确，就是要让房地产市场和房价保持长期稳定。在这稳定的阶段中，不断降低房地产对于经济的权重，同时给消费经济、三孩政策、共同富裕等战略让路。总的来说，虽然目前南京的房贷利率还没有明显下降，但未来还是有希望的。大家可以密切关注一下最新的政策动态，说不定不久的将来就能享受到更低的利率呢！𐟏 𐟒𘀀

杭州上调首套房贷利率下限至3.1% 12月1日，据中证金牛座报道，记者从杭州市多家银行及房产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率下限已上调至3.1%。“现在新申请的首套房贷利率最低为3.1%，11月30日刚调的，12月1日应该多数银行都已经执行了。但此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。”中国银行杭州地区个贷经理向记者表示。12月1日，据杭州贝壳研究院监测数据，11月杭州十区二手房网签10429套，环比10月（9120套）上涨14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%；11月网签量创今年1月以来最高纪录，这也是自2023年3月以来，连续20个月的最高纪录。

郑州二手房去库存新规：高价房不公开最近，郑州的房管局约谈了开发商和一些中介平台，主要是为了缓解二手房的去库存压力。细心的人可能会发现，前段时间贝壳网上展示的10多万套二手房，现在突然减少了一半。房管局联合中介平台为每个小区设定了指导价，高于这个指导价的房源将不会在网上显示。这样一来，原来5万个客户看10万套房的情况，现在变成了5万个客户只看5万套房，大大提高了出售效率。而且，下周开始利率下调，这对二手房市场来说是个好消息。然而，这个政策也有一些弊端。比如，有些房源不能用市场价来对比，比如那些装修花了大价钱的一楼带院、顶楼带露台的房子。这些房源本来就不具备可比性，但现在却无法在网上展示。希望相关部门能进一步改进这个问题。

【二手房贷款利率怎么算】二手房贷款利率的计算主要基于以下几个因素：𐟑‰𐟑‰首先是央行规定的基准利率，这是一个基础参考值。𐟓实际贷款利率会在此基础上，根据您的个人信用状况、贷款金额、贷款期限以及银行自身的政策进行浮动。𐟓 通常，银行会采用等额本息或等额本金的还款方式来计算每月还款额。𐟓等额本息每月还款额固定，但前期利息占比较大；𐟓š𐟓š𐟓š等额本金则每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总体利息支付相对较少。𐟓 具体的贷款利率，您需要向您意向贷款的银行咨询，他们会根据您的综合情况给出准确的利率报价和还款计算方案。𐟓

杭州首套房贷利率两连涨，买家连夜网签 11 月 29 日晚，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于 3.1%的消息传出。短短 1 个月内，杭州房贷利率经历两次上调，首套从 2.9%涨至 3.1%，二套从 3.0%涨至 3.1%。为赶上 3.0%的利率，11 月 29 日出现赶签现象，当天二手房网签量达 490 套，为今年单日最高。以 300 万元贷款 30 年期为例，两次上调后月供增加 323 元，总利息增加 11.65 万元。银行人士称 3.1%是未来一段时间杭州新房贷最低利率，存量房贷利率不受影响。不仅杭州，11 月以来全国多城上调房贷利率。目前杭州首二套房贷利率已无区别，这是因应市场变化，首套房按区认定等政策所致。 #杭州首套房贷利率将上调# #动态连更挑战#

长沙房贷利率再降，月供能省多少？ 𐟎‰ 重大利好！长沙的房贷利率再次迎来下调！10月的贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上的LPR均下调了25个基点。这是LPR改革以来的最大降幅。 𐟏 此前，长沙已经取消了房贷利率的下限，房贷利率降至3.15%起（均为5年期以上贷款）。此次LPR下调后，长沙的房贷利率将降至2.9%起。这将进一步降低购房者的置业成本。 𐟒𐠦Œ‰照100万元商贷30年等额本息还款测算，房贷利率3.15%时，月供为4297.37元，累计利息为54.71万元；降至2.9%后，月供为4162.30元，累计利息为49.84万元。综合计算，购房者每月可节省支出135元，每年节省约1620元，累计可节省利息近5万元，为48625元。 𐟓‰ 另一方面，长沙的房价在9月份仍在保持下跌的趋势，特别是二手房，同比和环比的跌幅都更大。尽管市场出现了一些积极信号，但从10月的数据来看，成交量可能会有所上升，但价格可能难以在短期内上扬。止跌回稳的目标一刻不达到，政策刺激就一刻不会停！

北京楼市：二手房火爆，新房市场激战正酣 𐟏 北京的二手房市场近期持续火热，成交量不断攀升。截至6月24日，北京新房网签2339套，二手房网签则达到了10453套。绿中介的实时成交数据显示，6月份的成交量比去年同期上涨了103%。 𐟓‰ 二手房市场的挂牌量从5月1号的17.1万套降至6月24号的16.06万套，下降了1万套。随着“以价换量”的趋势，学区房的成交量也呈现出火爆态势。 𐟔堥𞷨ƒœ片区在5月成交106套后，6月前半个月已成交100套，预计这个月将超过5月的成交量。除了德胜，月坛等其他优质学区房也呈现出“爆发”趋势。成交量的背后是价格的快速下降，北京二手房市场正在回归合理价格区间。 𐟒ᠶ月26日，楼市迎来新政，首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。此外，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。 𐟏栤𘀧𓻥ˆ—政策中，对老百姓最实惠的还是房贷利率下调至3.5%，缩小了公积金与商贷的利差。每月省下的利息钱才是真金白银。 𐟏⠦–𐦈🥸‚场的竞争也日益激烈。6月末，许多新盘入市。6月23号开盘的建工ⷥ˜‰境里，开盘当天宣称热销220套，成交破10.6亿。火热的成交，是均价4.2万每平换来的，这个价格和附近二手房相当。 𐟏˜️ 昌平生命科学园的龙湖ⷨ炨ƒ预计6月底开盘。丰台大瓦窑的京能ⷨ忨𔤥𚜤𙟤𘋤𚆴28套房的预售证，估计很快就会开盘。 𐟓‰ 老盘还在降价促销，新房已开始扎堆入市。下半年的新房市场必将非常激烈。 𐟔„ 北京的政策几乎跟着上海走，传闻存量房贷利率下调已在路上，首套房贷利率下调到3.5%，最受伤的肯定是那些已买房的人。大家可以稍安勿躁，耐心等待。 𐟏 北京楼市这波刺激力度比大家预期的小，如果效果不及预期，再加码放松限购、结合存量房贷利率下调，想必也会有惊喜的效果。接下来的3个月非常关键。

在武汉，房产抵押哪家行更具优势？随着9月底房贷利率下调的政策因素，不论新房，二手房按揭利率都下调至历史最低点。3.1%成了参考标准；那么，之前做了房产抵押的海量群体该怎么办呢？常规的方式就是转贷！虽然存量房利率也分批下调了，3.85%、3.55%、3.1%等档次都有，每一个档次的利率对年限较长的用户来说，综合算账下来，还是能节省不少的利息差距的。常规的银行抵押利率也是调到了按揭利率值附近，其实大部分抵押利率也都是3.1%、3.25%、3.55%；但，如果仅拼利率的话，仍有两款产品具备绝对优势，

买房贷款必知3大要点，避开常见陷阱！选好了心仪的房子，接下来就是贷款买房啦！𐟏 𐟒𘠨🙩‡Œ有几个关键点，帮你避开常见陷阱，顺利拿到贷款！ 1️⃣ 贷款方式选择：现在常见的贷款方式有三种：纯商贷、公积金和混合贷。选择哪种方式，要看你的具体情况。如果你买的是新房，可以委托置业顾问帮你处理，但你也要清楚公积金贷款的计算方式。通常个人公积金最高可贷50万，夫妻两人最高60-70万（具体金额因城市而异）。记住，贷款额度要低于房子评估价减去首付。新房的评估价一般就是房价。如果你买的是二手房，公积金贷款是首选，但二手房的评估价一般会低于房价，公积金的评估价更低（通常是按当年地价计算）。这可能导致你想用混合贷时，公积金给你的评估价低于你想贷款的额度。例如，你想买一套200万的房子，商贷给你的评估价是160万，那么你可以首付40万买下这套房子。但公积金给你的评估价可能只有80万。所以如果你想用混合贷，需要支付120万的首付款。如果没有这么多首付，只能选择纯商贷，然后办理商转公。注意，商转公的条件是贷款额度在80万以内，也就是说，你需要还款到贷款只剩80万才能办理商转公。 2️⃣ 利率选择：如果你现在才考虑入手房子，可以不用纠结固定利率和LPR。如果你办理的是纯商贷，只能选择LPR。选择银行时，考虑后期办理商转公的需要，选择支持公积金贷款业务的银行。如果你的月收入达不到月供两倍，找到愿意把钱借给你的银行也很重要。事实上，如果两家银行利率相差不大，不要为了一点点的利率优惠而放弃商转公的条件。因为即便相差高达0.2%的利率，每个月也才少还60块。与其纠结这些，不如考虑如何尽快减少贷款本金（提前还款）。 3️⃣ 等额本息还是等额本金：等额本金是本金不变，利息从多到少，总利息少。等额本息是每月还款金额一样，但前期还的基本都是利息，本金所占比例极小，总利息较多。如果你贷款100万，这两种方式的总利息会相差20万。如何选择：等额本息适合前期还款压力大的、想要提前还款的；等额本金适合前期还款压力小的、短时间内没有换房打算的。至于贷款时间，由于货币贬值和通货膨胀，除非你全款，否则直接选择30年。希望这些建议能帮你顺利贷款买房，避开常见陷阱！𐟏ᰟ’𐀀

杭州二手房利率调整，每月省千元利息！ 𐟌Ÿ 杭州的二手房市场迎来了新的变化！自5月9日新政实施以来，杭州的房屋政策进行了重大调整，明确了“以区为单位认定首套房资格”。这一新规定意味着，无论您位于杭州的哪个区域，只要您在该区域内没有房产，购买新房即可享受首套房利率。𐟏 𐟏栨🙤𘀦”🧭–调整为购房者带来了实质性的优惠。以工行为例，已经成功实现了存量房二套利率向首套利率的转换，这将使购房者在一个月内节省上千元的利息支出。𐟒𘊊𐟔 抓住这一机会，利用杭州的新政策，享受更优惠的贷款利率，让您的购房计划更加轻松。𐟛’ 𐟓⠨﷦𓨦„，不同区的存量房二套利率可转首套利率，具体操作请咨询相关银行。𐟏氟“

专栏内容推荐

750 x 420 · jpeg
二手房利率和新房利率一样吗- 吉屋房产百科
素材来自:jiwu.com

1700 x 1133 · jpeg
重磅！央行宣布降息，100万房贷能省3万多，首套房最低利率可到4.1%_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com
1200 x 829 · jpeg
深圳二手房去年成交近腰斬不到榮枯線一半｜大紀元時報香港｜獨立敢言的良心媒體
素材来自:hk.epochtimes.com

700 x 280 · jpeg
首套房买二手房利率是多少-楼盘网
素材来自:loupan.com

1080 x 679 · jpeg
最低可批4.70% ！珠海二手房利率“松”了__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com
780 x 460 · jpeg
香港二手房丰盛居有低层4房价格1268万售出 |香港房产网
素材来自:xgfczl.com

500 x 472 · jpeg
银行贷款利息怎么算的_银行贷款利息怎么算 - 随意云
素材来自:freep.cn
2909 x 947 · jpeg
二手樓價創3個月高按周急升1.25% - 大公報
素材来自:tkww.hk

600 x 337 · jpeg
一手房跟二手房利率差多少二手房贷款利率和新房一样吗-股城消费
素材来自:consumer.gucheng.com

3636 x 999 · jpeg
二手樓價連跌三周今季料再挫4% - 大公報
素材来自:tkww.hk

907 x 605 · jpeg
二手樓價升幅擴大代理料樓市已見底 - 香港文匯報
素材来自:wenweipo.com
1280 x 960 · jpeg
本港二手樓價創逾6年半新低 - 新浪香港
素材来自:portal.sina.com.hk

1200 x 674 · jpeg
二手居屋按揭成數多少? 擔保期有幾長? | 文章 – 滙豐機滙
素材来自:businessgo.hsbc.com

800 x 601 · jpeg
樓市新態/二手樓流轉率亟待提升\祥益地產總裁汪敦敬
素材来自:takungpao.com.hk
1000 x 772 · png
各線城市房價都降了！8月僅3城二手房價格上漲，不過銷售數據已現積極信號 - 新浪香港
素材来自:portal.sina.com.hk

850 x 478 · jpeg
樓市走勢丨二手樓價微漲0.08% 創25周新高惟升幅收窄 - 新浪香港
素材来自:portal.sina.com.hk

800 x 483 · jpeg
二手公屋平均每宗註冊金額7年新低 - 香港文匯報
素材来自:tkww.hk
644 x 351 · jpeg
【再跌2成!】二手居屋創約5年新低 | 美聯樓市情報站 | LINE TODAY
素材来自:today.line.me

644 x 309 · jpeg
【7年新低】一間二手居屋市值得返...? | 美聯樓市情報站 | LINE TODAY
素材来自:today.line.me

1200 x 900 · jpeg
全年二手樓價埋單升4.2% 跑贏股市
素材来自:takungpao.com.hk
1080 x 1080 · jpeg
【上車攻略】一文睇清二手樓利弊，睇完就知二手樓好唔好！ | ROOTS上會 | 香港首間「上會」平台幫你輕鬆上會！
素材来自:hkroots.io

724 x 482 · jpeg
【二手樓】一文看清5月份各類註冊金額表現 - 樓市資訊 | 美聯物業
素材来自:midland.com.hk
1337 x 836 · jpeg
【二手樓】一文看清5月份各類註冊金額表現 - 樓市資訊 | 美聯物業
素材来自:midland.com.hk

800 x 433 · jpeg
二手樓價連跌三周港島區創四個月低
素材来自:takungpao.com.hk

1600 x 1068 · jpeg
本月二手住宅樓價最高跌10% - 澳門力報官網
素材来自:exmoo.com
2560 x 1440 · png
【二手居屋】今年交投太勁了！ | 樓市資訊 | 香港置業
素材来自:hkp.com.hk

1080 x 1080 · png
二手樓議價幅度擴大劈價10%以上放盤遍佈全港 - Finance730
素材来自:finance730.com.hk
1280 x 720 · jpeg
【二手居屋】解答常見問題，避開中伏位！ | ROOTS上會 | 香港首間「上會」平台幫你輕鬆上會！
素材来自:hkroots.io

1804 x 466 · png
本年至今二手居屋錄近4,400宗註冊按年同期增約3% | 樓市資訊 | 香港置業
素材来自:hkp.com.hk

800 x 554 · jpeg
樓市展望/港息趨升樓價下半年料跌3%
素材来自:takungpao.com.hk
1301 x 869 · jpeg
【二手居屋】平均每宗金額創咗幾個月新高? - 樓市資訊 | 美聯物業
素材来自:midland.com.hk

800 x 766 · jpeg
二手樓價急彈兩盤成交高估值10%
素材来自:takungpao.com.hk
1363 x 755 · jpeg
【二手住宅】睇嚟又一個月低過三千！ - 樓市資訊 | 美聯物業
素材来自:midland.com.hk

1200 x 675 · jpeg
放寬二手居屋按揭保證期：非要供款50年！減每月供款例子解說
素材来自:businesstimes.com.hk

750 x 418 · png
樓市成交｜逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊分析！麗港城登首
素材来自:businesstimes.com.hk

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)