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房观察最新娱乐体验(2024年12月深度解析)

内容来源：兔子在线电影所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

房观察

德国房产观察：高息、老房翻新与租金回报 1. 最近去银行咨询贷款情况，顺便问了一下最近贷款的变化。我说：“有没有因为利息上涨，客户突然决定不买房了？”银行的工作人员告诉我：“客户还是想买的，但很多人因为利息上涨，银行决定不给他们贷款了。”也就是说，尽管高息，想买房的客户依然有需求，但银行考虑到风险，原本有贷款资格的客户因为利息上涨，无法获得贷款。和以前的地产中介通电话，她提到最近市场上的房源明显增多。最近我经常刷看房软件，发现新房依然很贵，而老房子表面上看起来便宜，但一看能源等级和装修，再跑跑装修市场，发现要达到和新房一样的品质，价格并不便宜。很多在售的二手房，虽然价格比市场总体价格偏低，但都带有老的租约，有的已经住了30-40年，短的也有5-6年。老的租约连利息都覆盖不了。如果零首付，租金只能达到每月还贷50%，买了也是房东补贴租客，以租养贷在利息高涨的年代已经行不通了。新房贵，老房改造也贵。当然可以选择不管，但未来不知道哪里需要大修大补。昨天去卫浴装修公司，一个洗手盆加台面抽屉镜子就要2.5-3k，我就对二手老房劝退了。如果整个卫浴翻新下来要多少钱，简直是不可估算。除非有自己熟悉的handwerker，否则还真的不如买新的。新的虽然贵点，但节能、地暖、停车位配备电动车充电桩，老房子要弄这些就费劲了。所以再算算，一对比，新房好像贵点也有道理。前几天看了全德租金和房价回报率，高收益的地方都在东德人口外流区，意味着有现金流但要牺牲未来房价涨幅的收益。慕尼黑的租金/房价比整体回报率最低，但是可能未来增值快。总之，现金流和房产增值只能二选一。房价交易活跃的地方，房子也更容易脱手。高总价的老房子周转率特别低。看到家附近不少独立的房子需要翻新，超过一百万的就挂好久都卖不出去。想想也是，如果我打算花1.5-2m买个自住的房子，我为什么不买块地新建呢？老房翻新要花不少钱，而且还很多限制，还不如买块地新建好了。除非旧房子的地块地理位置独特（风景、区域），否则想按市价出手比较难。以上是我最近的一些看房意识和无序思考～

山语澜院175平叠加样板房。苏州房产观察的微博视频

房屋安全鉴定：这些情况你必须知道！你知道吗？有些房屋可能正面临着安全问题。特别是那些已经达到或超过设计使用年限的房屋，更加需要我们特别注意观察。如果你的房屋主体结构出现了明显的开裂、下沉、倾斜等异常迹象，这可能是房屋发出的危险信号。改变房屋使用功能的风险 𐟏 如果你改变了房屋的使用功能，比如从住宅改为商业用途，或者进行了大规模的装修改造，增加了明显的负荷，这都可能让你的房屋变得岌岌可危。自然灾害后的隐患 𐟌꯸ 经历过自然灾害的房屋，如水灾、火灾、台风、地震等，即使看起来完好无损，也可能存在潜在的危险。比如，水灾可能破坏了房屋的内部结构，而地震则可能改变了房屋的应力分布。周边环境的影响 𐟏—️ 周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动，都可能对你的房屋安全产生影响。比如，附近的施工活动可能会引起土壤的振动，进而影响房屋的结构稳定性。政府规定的其它情形 𐟓œ 此外，政府部门还规定了一些危及房屋安全、正常使用的情形，这也是我们需要关注的安全问题。比如，房屋附近有化学品泄漏，或者房屋本身存在设计缺陷等。所以，请定期为你的房屋做安全检查，及时发现和处理存在的安全隐患。让我们共同守护我们的家，让我们的生活更加安全、更加美好！

花语云萃135平样板房，300-310万可买。苏州房产观察的微博视频

保利时光印象二期103平样板房苏州房产观察的微博视频

山语澜院，160平四房两厅三卫，4层洋房。超级得房率。苏州房产观察的微博视频

𐟏 探索奇妙的100层房子系列绘本 𐟌 适合年龄：3岁以上最近，我们发现了一套让孩子们爱不释手的绘本——"100层的房子系列"。这套绘本以100层的房子为背景，通过丰富的故事和生动的画面，带领孩子们走进一个充满想象力的世界。 𐟏ᣀŠ100层的房子》：小男孩多奇收到邀请，探访这座充满动物的100层房子。每一层都住着不同的动物，孩子们可以观察到它们的生活习性和生存环境，了解气象、乐器和植物生长的知识。 𐟕𓯸《地下100层的房子》：小女孩小空被邀请去探访地下100层的房子。随着探险的深入，孩子们可以认识居住在地下的各种动物，了解它们的日常生活。 𐟌Š《海底100层的房子》：娃娃天天掉进海里，寻找衣服的过程中，可以看到各种海洋生物的生活状态和海洋深处的环境状况，探索丰富多彩的海洋动物世界。 ☁️《天空100层的房子》：为了让向日葵的种子生根发芽，大山雀阿吉勇敢地飞上了天空，飞入天空100层的房子。孩子们可以在这里认识各种各样的天气现象，了解植物生长的相关知识。 𐟎𕣀Š森林100层的房子》：喜欢弹琴的小女孩小音被一阵美妙的声音所吸引，循着声音来到森林里，走进了森林100层的房子里做客。房子里住着各种热爱音乐的小动物，大家都在为音乐会而努力练习，孩子们可以在这里学到各种乐器知识。这套绘本不仅色彩鲜艳、细节丰富，而且故事生动有趣，能够激发孩子们的想象力和创造力。通过逐层参观100层的房子，孩子们可以学到科学知识、熟悉数字，同时培养观察力和专注力。

山语澜院192平上叠，宛若山间的一弯明月。苏州房产观察的微博视频

𐟖‹️钢笔下的房屋魅力写生 𐟏 当你准备用钢笔捕捉房屋的魅力时，选择一个合适的角度至关重要。是正面、侧面，还是斜角？这取决于你想要展现房屋的哪些特点和空间感。 𐟔 仔细观察房屋的结构吧！注意屋顶的线条、门窗的设计、墙面的质感，还有那些独特的装饰元素。这些细节将决定你画面中房屋的生动程度。 𐟖‹️ 拿起你的钢笔，开始写生吧！运用钢笔线条的粗细、浓淡、虚实，来塑造房屋的立体感和空间感。掌握好力度和角度，让线条在纸上舞动。 𐟎蠥œ襆™生过程中，别忘了关注画面的整体感和层次感。通过巧妙的构图和线条安排，让你的画作既均衡又和谐。利用线条的疏密、粗细，来营造远近关系和空间深度。 𐟒ꠦœ€后，保持耐心和细心是关键。不急于求成，慢慢描绘，注重每一个细节。同时，也要保持对画面的整体把控，不断调整和完善你的作品。

《搬家绘本》数学妙招！今天听了毛丫老师的绘本讲解，真是大开眼界！原来绘本还能这么玩，特别是对数学逻辑智能的培养有这么多妙招。感觉自己像是发现了一本“神仙”绘本，知识碰撞出的火花真是让人兴奋。我们都听过“凑十歌”：一九一九好朋友，二八二八手拉手，三七三七真亲密，四六四六一起走，五五凑成一双手。但是，机械记忆虽然能让孩子记住这五组数字，却无法帮助他们建立数量的概念。绘本《十个人快乐大搬家》讲述了十个人从旧房子搬到新房子的故事，无论怎么搬，新旧房子的总人数都是10。这本书没有文字，完全用图画来呈现10的合成与分解，真是直观又有趣。数人数的小游戏 𐟧”𛦀维导图：可以画一张思维导图，上面是旧房子有几个人，下面是新房子搬来了几个人。一边读绘本一边数一边画，后面可以试着只数出旧房子里的人，然后猜新房子里的人数。对比两栋房子：拿出旧房子和新房子各一张图，摆在一起，数出人数，画出数量，写上数字。这样可以帮助孩子把数字与数量联系起来。找不同的小游戏 𐟔 观察变化：书中有很多变化与不变的地方。不变的是两栋房子的外观和房间构造；变化的是房子里的人和陈设物品。通过细心观察，让孩子总结这些变化。找行李：随便拿出两页就能玩找不同的游戏。通过一页页的对比，可以找出每个人搬家时给新家带来了哪些东西。最后还可以看看谁搬的行李最多或最少。因为有些人被遮住、侧身或者躺着，这就非常考验观察能力。我家小宝贝每次都能找出很多我找不到的东西，真是让我佩服。蒙氏教具拓展 𐟧銥䍤𙠢€œ凑十加”：可以用数棒、彩色串珠和加法板等蒙氏教具来复习和巩固“凑十加”的概念。碎碎念 𐟓– 我家小宝贝从1岁多就开始接触蒙氏教具了，一部分是我购买的，一部分是自己做的。数学类的教具对她的数感培养真的很有帮助。通过一次次亲手尝试和操作，她学习的内容也更加记忆深刻。这里再推荐两本书——《孩子天生会数学》和《蒙氏数学好好玩》。不要总觉得花大价钱买原版教具才对孩子最有帮助，爸爸妈妈亲手做的蒙氏教具和引导陪伴才是帮助孩子成长学习最重要的。总之，《十个人快乐大搬家》这本书真的是寓教于乐的好工具，既能让孩子在故事中学习数学，又能让他们在游戏中爱上数学。希望更多的家长能发现这本书的魅力，和孩子们一起享受阅读的乐趣！

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